美国写字楼空置率达13%…超越全球金融危机水平

by Roh Kyungjo

Published 25 Apr.2023 17:48(KST)

有调查显示，美国办公楼空置率已经超过2008年全球金融危机时期的水平。

美国纽约帝国大厦。 / 照片=记者 Song Seungyun

美国日报《华尔街日报》(WSJ)24日（当地时间）援引房地产信息公司Costar的数据报道称，今年一季度美国办公楼空置率达到12.9%。报道称，这一水平高于金融危机时期，也是该公司自2000年开始统计以来的最高值。

商业地产价格下跌被视为美国银行业的不安因素。由于空置增加导致楼宇评估价值下降，房地产开发商可能无力偿还债务，从而使放贷银行蒙受损失。根据房地产分析公司Green Street的数据，美国办公楼价格自去年年初以来已下跌约25%。

《华尔街日报》称，空置率上升对商业地产贷款银行等构成利空，并解释说，依据KBW Research的调查结果，中等规模美国银行贷款中，以商业地产为抵押的按揭贷款占比约为38%。

市场分析认为，商业地产市场虽然周期性地经历低迷，但这一次与以往不同。由于美国激进加息导致房地产评估价值下滑，再加上居家办公和电子商务的增加，办公和零售门店的需求正在减少。据悉，自上世纪70年代以来，从未出现过这些因素同时发挥作用的情况，甚至有观点认为，楼价可能难以恢复到此前高点水平。

此外，《华尔街日报》补充称，企业为实施紧缩经营正在缩减办公空间，一旦现有租约期满，空置面积可能会持续增加。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。