4月平均4.9833亿韩元…31个月来首次跌破5亿
新租赁法后飙升 高利率冲击下转跌
尽管全租需求回升 跌势或将持续
自新租赁法实施以来一度飙升至6亿韩元区间的首尔公寓中位数全租价格，在时隔2年7个月后重新回落到4亿韩元区间。分析认为，在高利率导致“避全租”现象加剧的背景下，房东下调全租价格以招揽承租人所致。
根据KB房地产26日的数据，4月首尔公寓中位数全租价格为4亿9833万韩元。首尔公寓中位数全租价格重回4亿韩元区间，是继2020年9月（4亿6833万韩元）之后，时隔31个月首次出现。
中位数价格是将调查样本按价格排序后处于正中间位置的价格。与容易受到高价住宅等价格波动强烈影响的平均价格不同，中位数只看正中央价格，因此更适合用来判断市场动向。
首尔公寓中位数全租价格在2020年7月新租赁法实施后，随着“全租难”扩散，于2020年10月升至5亿韩元区间。之后仅过5个月，到2021年3月便一路攀升至6亿韩元区间。然而，受去年下半年美国加息余波影响，全租利息负担加重，去年10月价格重新回落至5亿韩元区间，时隔6个月再次跌入4亿韩元区间。
不仅是高利率，全租诈骗、“空壳全租”蔓延，也大大加剧了承租人对全租的忌惮。这部分人转而选择月租，迫使房东不得不通过下调全租价格来寻找新的承租人。根据韩国房地产院的数据，截至今年3月，首尔公寓全租价格已下跌9.57%。从实际成交情况看，麻浦区大兴洞Sinchon Gran Xi专用面积59.96平方米户型，去年5月签订的全租合同价格为11亿韩元，而在本月22日成交价为7亿5000万韩元，不到一年时间价格下调了3亿5000万韩元。城东区Ipyeonhansesang Geumho Park Hills专用面积84.93平方米户型的全租实际成交价也从去年5月的11亿韩元，降至上月28日的7亿7000万韩元。
在这一走势下，近期在续签租赁合同时，相比原合同下调价格已成常态。Jin Taein Jiptos公寓中介团队长表示：“由于加息和全租诈骗等因素，全租交易需求正在走低”，“全租贷款利率依然偏高，导致在合同续签时，全租减额续签合同的比例已升至25%”。
不过，随着全租价格和全租贷款利率持续下滑，此前流向月租市场的承租人正逐步回流至全租市场。根据首尔不动产信息广场的数据，截至4月，在整个租赁市场中，全租占比为1万427件中的6434件，约为62%。这一比例在去年12月曾降至48%，目前正快速回升。
由此看来，短期内全租价格的跌幅可能会收窄，但由于利率仍处于高位，且江南地区新入住房源集中，整体下行趋势预计仍将持续。今年首尔共有38个小区、3万3338户新房交付入驻，其中27%、即9037户集中在江南地区。
版权所有 © 阿视亚经济。未经许可不得转载，禁止用于AI训练及使用。
