“Saejeol Station Doosan We’ve Trigeum”接力续写首尔公寓售罄纪录

by Choi Bongseok

Published 25 Apr.2023 14:57(KST)

Updated 25 Apr.2023 14:58(KST)

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今年在首尔推出供应的住宅小区在认购中接连实现“日光售罄”。

今年3月在永登浦区开盘的“永登浦Xi Dignity”录得平均198.76比1的认购竞争率，同月在恩平区开盘的“Centroville Asterium Signature”也录得平均11.36比1的竞争率。尤其是这两个小区目前已全部完成签约。不仅如此，4日进行一顺位认购的东大门区“辉京Xi Decentia”也录得平均51.7比1的竞争率。

首尔认购市场之所以如此火热，是因为“1·3房地产对策”大幅放宽了监管。除江南、瑞草、松坡、龙山4个地区外，其余全部被调整为非调控地区，预售权转售限制期限大幅缩短，家庭成员也可以参与认购，抽签房源大幅增加，使得积分较低者和有房家庭的中签概率提高，认购需求因此大举涌入。

尤其是今年在首尔共有4个小区、共3401户推出供应，其中722户为一般销售，仅在一顺位阶段就有3万9025人参与认购，平均竞争率达到54.1比1。换句话说，为了进入首尔公寓市场，共有3万9025人参与了认购，其中3万8303人连机会都没能抓住，只能无功而返。

位于恩平区새절洞的一家A不动产中介公司相关人士表示：“近期随着首尔分销市场氛围出现回暖，对새절站Doosan We’ve Trigeum感兴趣的购房者正在不断增加”，并称：“由于其位于地铁站附近、学区优越，周边又有丰富的开发利好，不仅是自住需求者，作为投资标的进行咨询的客户也很多”。

即将由斗山建设开盘的“새절站 Doosan We’ve Trigeum”位于首尔市恩平区新寺洞一带，将建成地下2层至地上18层、共6栋、专用面积59~84平方米、总计424户规模的小区。其中235户为一般销售，按专用面积划分为：59平方米40户、76平方米15户、84平方米180户。

地铁6号线새절站位于步行范围内，未来还将有连接新村、汝矣岛并通往地铁2号线首尔大入口站的轻轨“西部线”，以及连接새절站～昌陵新城～高阳市厅的“高阳恩平线”项目推进，预计未来可享受三轨交汇的优越交通枢纽。

此外，相距两站的数码媒体城站可换乘机场铁路和京义中央线，通勤往返首尔主要商务区十分便利；邻近的延新内站计划于2024年开通GTX-A线路，届时利用首都圈广域急行铁路（GTX）从恩平至首尔站约需5分钟，到江南约需10分钟即可到达。

子女的就学环境也十分优越。Seosin小学、Sangsin中学、崇实中学、崇实高中等学校均在步行3分钟范围内，通学条件出色，小区旁边的区立图书馆以及附近的补习街也使用便利。与汝矣岛公园一半面积相当的新寺近邻公园（11.165万平方米）紧邻小区，居住环境舒适，奉山公园、白莲山、佛光川也在附近，适合居民进行散步和运动。

作为国内最大的数字媒体与娱乐集聚区，上岩DMC（数字媒体城）位于小区2公里范围内，职住接近性出众，同时共享上岩生活圈也是一大优势。包括易买得恩平·水色店、NC百货佛光店等大型购物设施，以及恩平税务署、恩平区厅、首尔特别市恩平医院、首尔市立西北医院等各类生活便利设施也可便捷享用。

多项开发利好也使其具备较高的未来价值。首先，小区附近正在推进将京义中央线水色站至DMC站区间打造成复合文化中心的水色站周边开发项目。计划修建连接上岩与水色地区的南北向连接道路，并打造由3条铁路线路整合而成的复合换乘枢纽，将其培育为数字媒体产业据点和首尔西北部广域核心地区。

小区所在的恩平区内也规划了多项整备项目，将重塑为首尔西北部新的代表性居住城镇和“新城市”。根据首尔市整备事业“信息蒙蛋”系统，目前恩平区内正在推进的整备项目共有24处，其中处于一般分销前最后阶段、已获得管理处分类许可的项目有3处，已开工的项目有5处，已获得竣工许可的项目也有5处，多项整备事业正在快速推进。

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此外，恩平区绿砧洞的“首尔创新园”将建设集复合文化购物中心和60层地标建筑等于一体的“产业·居住·文化融合城市”。在11万平方米用地上将引入新的就业岗位、未来型居住空间以及商业·文化设施，当地居民将享受更加丰富的基础设施。邻近麻浦区上岩洞，首尔市通过“Great Hangang（伟大汉江）”项目，计划在世界杯公园建设空中交通工具缆车，在天空公园建设环形摩天轮“Seoul Ring”（首尔环，高180米），预计该地区将焕然一新成为地标性区域，毗邻的恩平区也有望因此受益。