交通便利、价格合理的新盘小区……Bando Construction“U-Bora天安斗井站”安家良机

by Choi Bongseok

Published 21 Apr.2023 13:08(KST)

- 既有限价房小区，分售价合理，天安首个 Youbora 品牌叠加产品力引关注
- 预计开通杜井站 2 号出口…步行约 5 分钟可达

[半岛建设“U-Bora 天安斗井站”透视图]

近期随着房地产指标反弹、市场复苏预期升温，由 Bando Construction 在天安核心地段供应的“U‑Bora 天安斗井站”，因作为既有价格上限制适用小区，兼具“良心”分售价与地铁站区位，正受到刚性自住购房者的高度关注。

实际上，自调控放松以来，公寓实际成交价格指数上升、预售展望指数走高、降价急售房源被消化、房价跌幅收窄等迹象表明市场正在回暖。

韩国不动产院统计的2月全国公寓实际成交价格指数为117.6，较前一个月上涨1.08%，自去年4月以来首次由跌转升。此外，3月全国住宅综合价格跌幅已连续三个月放缓。住宅产业研究院的预售展望指数也大幅上升，4月公寓预售展望指数较3月明显走高，全国（85.2）、首都圈（86.3）、地方广域市（83.1）均上涨逾10点，展望指数重回80点区间。

房地产业内认为，随着政府推出放宽房地产市场监管的措施，冰封的购房情绪被激活，市场有望迎来复苏。尤其是在新建公寓预售价反而上扬的情况下，像“U‑Bora 天安斗井站”这类此前以合理价格开盘、目前尚存未售房源的小区，预计将进一步受到关注。

“U‑Bora 天安斗井站”在开盘时被划为高预售价管理区域，因此定价较周边市价更为合理。再加上地铁1号线斗井站北部出入口（2号出口）计划于5月开通，从小区步行前往原本约需13分钟的路程，预计将缩短至约5分钟左右。

项目位于忠清南道天安市西北区斗井洞一带，规划为地下2层至地上29层、共8栋、556户规模，全体户型均为市场需求度较高的专用面积84平方米单一户型。目前针对部分剩余房源正按先到先得方式进行楼栋和房号指定签约。

小区不仅可步行直达地铁1号线斗井站，距离 KTX/SRT 天安牙山站驾车约15分钟，可在约28分钟抵达水西站、约35分钟抵达首尔站；同时邻近京釜高速公路天安出入口、1号国道、天安大路、三星大路以及天安综合高速巴士客运站，区内及跨区域出行十分便捷。

生活配套同样完善。周边有天安 Dosol 幼儿园（公立）、天安斗井小学、斗井中学，以及天安市唯一的自主型私立高中 Bukil 高中、Bukil 女子高中等优质学区。小区周边还集中了 Y-Mart、Megabox 影院、乐天玛特、新世界百货、易买得以及原市中心商圈等丰富的生活便利设施，并邻近 Seongseong 湖水公园、斗井公园等绿地空间，居住环境宜人。此外，三星 SDI、天安第2·3一般工业园区、天安流通园区、Baekseok 农工园区等多处产业园近在咫尺，实现优越的职住平衡。

作为天安首个 U‑Bora 品牌公寓，其产品力也十分出色。全体户型均为市场需求度较高的专用面积84平方米单一户型，整体以南向布局为主，并采用四开间板式结构设计，采光与通风条件优越。同时配备先进的物联网智能系统，从户内家电到照明、供暖均可通过语音实现智能控制。项目在天安地区少见地引入了多功能“α房”设计，以此实现差异化；衣帽间与厨房储物间也可由购房者按个人喜好进行选择。

此外，项目采用100%地下停车设计，打造地面无车、如公园般的小区环境，配以亲近自然的景观绿化，并在园区各处设置儿童游乐设施与休憩空间，为居民提供城市中的疗愈生活。社区配套方面，将引入小区内学习馆、健身中心、高尔夫练习场、宾客会所、小型图书馆、Mom’s Station 等 U‑Bora 品牌独有的客户定制化特色设施。