[独家]“建筑王”团伙的隐秘提议：“被拍卖的公寓拿来收月租吧”

by Kim Minyoung

by Choi Taewon

Published 19 Apr.2023 09:43(KST)

Updated 19 Apr.2023 12:04(KST)

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Michuhol区D公寓押金损失就达35亿韩元
45户全部被任意拍卖处置
向已搬走租客提议“共享短期租赁收益”
Haengmansa方面辩称“Han某是陌生人”

因涉嫌在仁川弥邱忽区一带实施总额达120亿韩元左右的“全租诈骗”而被拘留的所谓“建筑王”一伙，被发现有迹象试图将已进入拍卖程序的受害者公寓重新出租。看上去，他们打算在不具备对抗力的承租人办理了租赁权登记并从该房屋搬离、房屋在拍卖过程中处于空置状态时，将其短期出租收取月租，以此弥补部分损失。他们并未着眼于为受害租户制定根本性的救济方案，反而试图签订可能再次制造受害者的租赁合同。

19日，据仁川弥邱忽区全租诈骗受害对策委员会（对策委）介绍，自称是建筑王方面“打造幸福空间的人们”（简称“幸满社”）相关人士的韩某，于本月11日致电弥邱忽区全租诈骗受害公寓之一D公寓的承租人A某，提出一项建议，即把目前处于空置状态的A某公寓进行短期出租。位于仁川市弥邱忽区桃花洞的D公寓共45户全部被移送至任意拍卖（担保权执行拍卖）程序，仅保证金受害规模就约为35亿韩元。其中4户在第三次拍卖结束后已产生竞得人，如不自行搬离，将面临被强制驱逐的处境。

受害者A某的9000万韩元全租保证金眼看就要全部打水漂，其所居住的房屋进入拍卖程序后，因随时可能被赶走的不安感，已在D公寓设定了租赁权登记，并于上月搬至他处。在这种情况下，韩某向A某提出，通过短期出租来共享收益。比如，以月租100万韩元签订租赁合同后，将月租收益的50%用于向设有根抵押权的银行支付利息，30%分给承租人，20%由公司方面取得。

韩某称这是为受害入住民众设计的救济方案。然而，外界质疑，在将该公寓作为短期出租房源推出时，是否会如实告知其已进入拍卖程序等情况。如果在明确告知这些事实后仍然签成租赁合同，那么一旦因拍卖成交而下达强制搬离命令，承租人就必须随时腾空房屋，相当于签订了一份极不稳定的租赁合同。此外，因全租诈骗而受害的原承租人将成为该租赁合同的主体，由其来承担合同风险。也就是说，全租诈骗受害者有可能被卷入一份或将制造出另一名受害者的合同之中。

A某将此事告知对策委，对策委认为该提议极不合理，向幸满社方面提出质疑。据转述，幸满社相关人士辩称：“韩某并非幸满社方面的代理人。”幸满社是在建筑王被拘押后，受托全面处理资产处置等一切权力、负责善后事宜的组织。然而，如果韩某既不是幸满社相关人士，又与D公寓毫无关系，就无法解释他为何能准确知晓A某公寓处于空置状态，以及为何会对自己并无任何权利的公寓提出签订租赁合同的建议。

对策委相关人士表示：“推测韩某是D公寓房东金某的熟人。考虑到金某是建筑王（南某）的‘挂名代表’之一，不得不怀疑，这一提议最终是由建筑王方面抛出的。”该人士还指出：“他们并未通过正当方式对诈骗受害进行自救，反而动用一种极有可能再度制造全租诈骗受害者的方式来弥补金钱损失。”

图片由联合通讯社提供

然而，在记者辗转联系上韩某后，他在通话中与当初向A某自称幸满社相关人士的说法相反，表示“包括建筑王在内，对幸满社代表也完全不认识”。他称：“看到弥邱忽区发生的全租诈骗事件后感到很痛心，于是找到幸满社提出了这一想法，并从幸满社方面获得了A某的联系方式。虽然外界误以为是‘新出现的骗子’，但我只是出于想帮助解决这一事态的单纯想法提出建议而已。”

近期，建筑王全租诈骗案件中已有3名受害青年相继身亡，已知受害者约有700余人，受害金额高达500亿韩元级别。所谓500亿韩元受害金额，是此前已被起诉的125亿韩元案件金额与警方正在追加侦办案件金额相加而成。警方目前正在对本次全租诈骗案件相关的51名共犯进行追加调查，计划近期将他们一并移送检方。目前，建筑王及房产中介等9名共犯已先行因诈骗及违反《房地产经纪人法》等罪名被起诉，案件正在审理中。

与此同时，警方还接到举报称，东滩新都市一带拥有数百套办公型公寓的某房东破产，导致数十名受害者面临无法追回全租保证金的处境，警方已展开调查。

京畿道华城东滩警察署18日接到举报称，拥有约250套办公型公寓的某房东不返还保证金，疑似将引发集体全租诈骗事态，随即着手立案调查。