“Elif Mia Station”开盘销售…高定价争议之下仍获市场关注
位于首尔江北区弥阿洞地铁4号线弥阿站附近的“엘리프 弥阿站”将于本月启动销售。不过，撇开区位条件不谈，有部分舆论对其“高价定销”提出质疑。若该楼盘实现全部售罄，将有望成为判断首尔新房分销市场走向的风向标，因此备受市场关注。
19日，据韩国不动产院“申请之家”平台消息，KT&G将在首尔江北区弥阿洞旧宫殿会馆（宫殿婚礼会馆）用地（弥阿洞195、194-2号地等）推出的“엘리프 弥阿站”（施工方为桂龙建设产业），将于本月24日启动特别供给，25日接受一顺位认购，26日接受二顺位认购。
“엘리프 弥阿站”为商住综合体，规模为地下5层至地上24层、3栋，共260户，专用面积为49~84平方米。其中除去34户公共租赁住房外，剩余的226户为一般分销房源。
“엘리프 弥阿站”与此前在江北区开售的“Cantavil 水逾 Palace”和“韩华 FORENA 弥阿”一样，被市场评价为分销价格偏高。
附近一家A房地产中介相关人士表示：“地段确实不错，但分销价格过高，预计会出现未售出房源”，“恐怕像Cantavil 水逾 Palace和韩华 FORENA 弥阿那样，需要在无顺位认购中进行打折销售等，才会产生一定程度的需求。”
实际上，根据“엘리프 弥阿站”入住者招募公告，该小区按户型划分的分销价格为：专用面积▲49平方米为6亿~6.31亿韩元▲59平方米为7.28亿~7.935亿韩元▲74平方米为9.149亿~9.704亿韩元▲84平方米为10.872亿~11.427亿韩元。
若再加上有偿可选项目——阳台扩建费用，分销总价将进一步走高。各户型阳台扩建费用为：▲49平方米840万韩元▲59平方米2250万韩元▲74平方米2540万韩元▲84平方米2630万~2670万韩元。
这一价格水平与此前因高分销价而出现大规模滞销的Cantavil 水逾 Palace（78平方米10.163亿~11.478亿韩元）和韩华 FORENA 弥阿（84平方米约11.5亿韩元）的最初分销价相近。
Cantavil 水逾 Palace和韩华 FORENA 弥阿在发生大规模未售出后，分别进行了9次和5次无顺位认购，但目前仍有未售出房源残留。
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