办公设施与商铺需求强劲投资火热…“现代 Terra Tower 市厅站”商业设施受关注

by Choi Bongseok

Published 17 Apr.2023 12:55(KST)

- 办公供不应求，依托庞大背后需求，办公楼底商投资备受关注
- “现代 Terra Tower 始兴市厅站”商业设施，地铁站·机关单位·品牌三大优势齐备

办公设施与商铺需求强劲投资火热…“现代 Terra Tower 市厅站”商业设施受关注

近期随着收益型房地产投资不确定性扩散，具备扎实背后需求的办公及商业设施正成为投资者关注的焦点。

收益型房地产在去年之前，受房地产市场调控影响，曾作为公寓的替代投资品备受瞩目。但由于高度依赖贷款，自去年以来持续急剧上升的利率侵蚀了其收益性，导致需求同步下滑。根据韩国不动产院数据，今年2月全国办公型公寓成交量仅为4,930件，与去年同月成交1万655件相比，交易量几乎减半。

相反，办公设施因相对于供应量而言需求稳健，被视为安全性较高的收益型房地产而备受关注。尤其是位于地铁站附近、且临近公共机构的办公设施，依托充足的背后需求，有望实现稳定的租金收益。

据商业地产专业平台Real Estate Planet数据显示，去年首尔办公楼平均空置率为2.78%。自2022年1月空置率为3.62%以来，至当年12月已降至2.07%，体现出旺盛的需求。尤其是江南片区办公楼空置率不足1%，汝矣岛片区月平均空置率为1.18%，低于首尔平均水平。

在办公需求带动下，办公楼内的商业设施也备受瞩目。由于办公需求旺盛，使用办公楼内商业设施的背后客群也十分充足，因此有望实现稳定的营业额和租金收入。由此，办公楼内商业设施的分销项目正吸引大量投资者目光。

在此背景下，位于京畿道始兴市长贤地区供应的复合办公设施“现代 Terra Tower 始兴市厅站”内商业设施即将盛大开业，引发关注。

现代 Terra Tower 始兴市厅站为地下5层至地上10层，总建筑面积6万7,488平方米，由办公设施、邻里生活设施（办公室）、邻里生活设施、运动设施等组成。其中，地下2层至地上1层将打造88个商业单位。

现代 Terra Tower 始兴市厅站商业设施位于始兴市厅与西海线始兴市厅站所在的政府机关与地铁站商圈，因上班族的固定需求与具消费力的流动客群充足，有望实现稳定的营业收入。

受始兴长贤地区与始兴市厅站站区开发利好影响，该项目在吸纳流动人口方面也具备优势。首先，西海线始兴市厅站近在咫尺，使用便捷；未来西海线计划延伸连接金浦机场及高阳大谷站，广域出行将更加便利。此外，始兴市厅站还计划引入新安山线（预计2025年通车）及月串～板桥线（预计2026年通车），与汝矣岛、板桥等主要商务区的连接有望更加顺畅。

同时，项目已构建起连接首尔与首都圈全域的快速交通网络，包括首都圈第一环形高速公路、第2、3京仁高速公路及西海岸高速公路等，且附近规划建设集客运站、换乘停车场、公交及出租车停靠站、文化设施、商业设施于一体的始兴市厅站综合换乘中心。

项目还可期待坚实的固定需求。以始兴市厅为中心，中央图书馆、体育公园、市民文化福利馆、保健所等入驻的始兴市行政办公区规划正在推进，预计可锁定约1.86万户家庭的背后需求。周边中心商业区亦将同步打造，预计与多样化基础设施产生协同效应。

分销相关负责人表示：“现代 Terra Tower 始兴市厅站是由办公与商业设施构成的复合办公综合体，凭借三轨交汇的地铁站区与始兴市厅所在的政府机关区位，可同时锁定流动客群与固定需求。”