竣工住房按成本而非市价定价
约定住房改为评估价
限制特定企业集中，中立性加强
韩国土地住宅公社（LH）17日表示，通过改善收购租赁项目的业务体系，今年将共收购2.6461万套住房。
按收购方式划分，竣工住宅收购为4086套，新建收购约定为2.2375万套。首都圈计划收购1.7838万套。
此次对收购租赁项目业务体系的改善，旨在防止去年末因高价收购部分公寓而引发的争议再次发生。LH表示，已汇总专家及相关机构的意见，制定了覆盖项目全流程的制度改善方案。
首先，大幅强化了住房收购价格的测算标准。LH既有住房收购租赁项目的收购价，是以周边市价和实际成交价为基础进行评估，今后将不再按周边市价，而是按不高于成本水平的价格收购。
此外，对于通过事前约定新建后再收购的“新建收购租赁项目”，LH将与韩国房地产估价师协会合作，开发反映住房成本、市场波动性、交易案例准确度等项目特性的“收购租赁专用估价指引”，以防止高价收购。
LH预计，通过价格体系的重组，竣工住宅的收购价将较原计划降低约20%至30%，收购约定住宅的收购价将降低约5%至10%。
收购审议制度也将进行调整。此前由部分内部员工参与的收购审议程序，将改为全部由外部专家担任审议委员的方式。尤其是为强化反映市场环境的价格审议功能，将把韩国不动产院和房地产估价师纳入审议委员。
为防止收购业务全流程中的不当行为，LH还计划构建综合监控体系。一旦接到拟收购住房为亲属等熟人所有的申请，相关员工必须自愿申报并回避收购业务；在收购推进阶段，将新设“收购租赁专用举报中心”，以便积极举报不当行为。
同时，为防止合同集中于特定企业，将把单个企业的合同上限设定为2件。LH通过分析按年度的企业平均合同数量等相关资料，设定了企业别合同上限件数，预计也将有助于降低新进入企业开展收购租赁业务的门槛。
对于在LH质量检查结果中被评为施工优秀的企业，将给予放宽合同上限的激励措施。
按照改进后的业务体系推进的收购租赁项目综合公告将于18日发布，反映各地区具体住房收购标准及区域条件的分地区收购公告将依次进行。
Lee Hanjun LH社长表示：“通过本次制度改善，我们将以合理的价格获取优质住房，尽最大努力以低廉价格向国民提供高品质住宅。”
另一方面，LH表示，针对因高价收购而引发争议的首尔江北区Cantavil Suyu Palace公寓等未售出住房收购案件开展监察后，发现部分未遵守收购规定的情况，计划进行审计处分。另就为强化收购租赁内部控制而正在进行的专项审计，LH表示将在审计结束后公开结果。
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