昌原公寓怎么回事？首轮认购吸引2.7万申请者…地方唯一双位数中签竞争率
监管放宽购房者蜂拥进首尔
庆南清算最后品牌大型小区申购存折集中
尽管因加息导致预售市场低迷，首尔市和庆尚南道仍吸引了数万个认购账户集中申购。尤其是今年进行的全国预售项目中，在一顺位认购中录得两位数竞争倍率的，仅有这两个地区。
14日，房地产专业调研机构RealToday对韩国不动产院“청약홈”资料进行分析的结果显示，今年（截至4月12日）全国14个广域市道共供应公寓1万6603户（一般供应），一顺位认购共使用了9万8860个认购账户，平均竞争倍率为5.95比1。
其中，首尔和庆南的认购成绩尤为突出。首尔在募集722户时，共有3万9025个认购账户蜂拥而至，平均竞争倍率达54.05比1；庆尚南道在募集998户时，吸引了2万6995个认购账户，平均竞争倍率为27.05比1，均呈现出两位数的高竞争倍率。
相反，其余12个市道全部仅为一位数竞争倍率，甚至出现未达募集户数的情况。具体为：光州6.32比1、忠北4.27比1、釜山3.34比1、京畿道1.98比1、仁川1.05比1、全北0.56比1、忠南0.48比1、济州0.12比1、全南0.04比1、蔚山0.03比1、大邱0.02比1，而庆北今年在一顺位认购中则没有任何一个认购账户被使用。
首尔之所以能够记录下最高的认购竞争倍率，被认为是因为通过城市整备项目，在居住条件优越的市中心供应了品牌公寓，加之一系列房地产调控放松，使得将首尔公寓视为安全资产的投资者大举涌入预售市场。
事实上，今年在首尔预售的4个小区中，有3个是通过整备项目供应的公寓。上月，永登浦区良平第12区城市环境整备项目“永登浦Xi Dignity”（198.76比1）和恩平区驿村1区住宅重建整备项目“Centreville Asterium Signature”（11.36比1）开盘，本月则供应了辉京3再整备促进区住宅再开发整备项目“辉京Xi Decentia”（51.71比1）。这3个小区同样都在一顺位认购中录得两位数以上的高竞争倍率，上月开盘的2个小区在签约阶段也已100%售罄。
此外，由于首尔大部分地区在“1.3房地产对策”出台后被解除调控区域指定，认购资格及贷款条件大幅放宽，又从本月起转售限制期缩短至最长3年，入住前即可转售，进一步吸引认购账户集中涌入。
在庆南，则由一个小区拉高了整体竞争倍率。Lotte Construction今年1月在昌原市义昌区开盘的“昌原 Lotte Castle Forest”，在一顺位认购中，针对952户募集，共有2万6994人申请，平均认购竞争倍率达28.36比1。该小区是旧昌原地区最后一个新供应的大规模品牌公寓，在预售时，预售权转售限制从3年缩短为1年，因而吸引了购房者的高度关注。
同时，昌原市在2020年升格为特例市后，计划推进生态海洋观光海洋新都市建设、龟山海洋观光园区打造、昌原市立美术馆建设等多项开发利好，被分析为提升了城市竞争力，对认购账户的集中也产生了不小影响。
今年第二季度，首尔和庆南也将有新建公寓预售，预计将继续成为市场关注焦点。
首先在首尔，Doosan Construction计划于5月在恩平区新寺洞170-12一带推出“Saezal Station Doosan We’ve Trigeium”。该小区通过新寺1区重建整备项目供应，规划为地下2层至地上18层、共6栋、专用面积59～84平方米、合计424户，其中235户为一般分销。
Samsung C&T建设部门则计划在东大门区里门洞257-42一带，于今年内推出“Raemian La Grande”。该小区通过里门1再整备促进区再开发项目建设，规划为地下5层至地上27层、共39栋、合计3069户，其中920户为一般分销。
在庆南，HDC Hyundai Development Company将于5月在昌原市城山区新月洞90一带推出“昌原新月 IPARK”。该小区通过新月2区重建整备项目建设，规划为地下2层至地上33层、共12栋、合计1509户，其中142户将以一般分销形式供应。
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