受益半导体利好的“半导体特区”公寓…大田“Foreena 大田月坪公园”

by Choi Bongseok

Published 14 Apr.2023 08:50(KST)

以京畿道龙仁市、大田市等将建设以半导体为核心的国家产业园区的地区为中心，当地房地产市场正在蠢蠢欲动。尤其是最近还出现了“半铁圈”这一新造词，用来指代靠近半导体国家产业园区、因而可享受利好的优越地段。

购房者之所以关注“半铁圈”，原因十分明确。因为一旦半导体国家产业园区落地，大量相关从业人员将涌入，当地住房需求随之增加，同时还将带动区域商圈活跃和生活基础设施扩充等一系列利好，有望对房价产生积极影响。

因此，即便当前房地产市场在复苏与低迷的十字路口徘徊不定，“半铁圈”一带的房地产却呈现出明显上升势头——未售出的房源快速消化、房价上涨，印证了购房者的期待心理。

事实上，上月政府宣布将把大田市儒城区校村洞一带打造成纳米·半导体国家产业园区后，被视为受益楼盘的“FORENA 大田鹤下”迅速消化了全部尾盘，目前已实现全部售罄。

享受半导体国家产业园区利好的楼盘价格涨势同样突出。位于大田儒城区文智洞的“文智孝成 Harrington Place”专用面积84㎡户型，在园区候选地公布之后的3月19日以6.1亿韩元（5层）成交。与2月4日成交价（5.6亿韩元，18层）相比，短短约1个月上涨了5,000万韩元。

附近的西区也出现了房价上涨势头。位于西区道安洞的“现代 I-Park”专用面积84㎡户型，从1月30日的5亿韩元（13层）上涨至3月29日的5.5亿韩元（8层），约2个月时间内价格上涨了5,000万韩元。

业内相关人士表示：“半导体国家产业园区是极为罕见的大型利好，市场对房价上涨的期待感也随之高涨，想要抓住机会的购房者很多。因此，大田儒城区和西区在售楼盘目前正接到购房者络绎不绝的咨询。”

[纳米和半导体国家产业园区面积比较, 图片来源大田市厅提供]

作为典型“半铁圈”楼盘之一的“FORENA 大田月坪公园”同样备受购房者关注，剩余房源正在快速消化。该项目直线距离大田纳米·半导体国家产业园区约4.5公里，属于“半铁圈”，预计将充分享受相关利好。尤其是国家产业园区建成后，预计将有约3.5万名从业人员涌入，“FORENA 大田月坪公园”有望成为享受园区“职住近邻”溢价的核心居住区。

在“半铁圈”利好的同时，一系列重大利好接踵而至，也进一步推高了“FORENA 大田月坪公园”的人气。项目紧邻将与国家产业园区同步打造的大田型产业集群“D-Valley”内城市高新产业园用地，未来将拥有更加充足的背后居住需求。不仅如此，步行范围内的复数·道马站在有轨电车2号线与忠清圈广域铁路开通后，交通条件也将大幅改善；项目附近正在开发总规模约2.2万余户的道马·变洞再开发振兴区，整个区域有望蜕变为大田新的居住城。

舒适的居住环境同样吸引了购房者的目光。项目位于规划为约400万㎡、相当于汝矣岛国民公园17倍面积的“月坪近邻公园”内部，入住居民可在城市中亲近难得的自然环境，尽享疗愈生活。公园内计划打造“舒适之林”“健康之林”“疗愈森林”“林间步道休憩区”等多种主题绿地设施，居民可在日常生活中享受惬意的休闲与时光。

“FORENA”独有的高品质设计与差异化的特色规划也格外引人注目。“FORENA 大田月坪公园”将在主入口采用高端 FORENA 外立面设计，以提升小区品位。项目在布局上以南向为主，兼顾采光，并将板式与塔式建筑和谐搭配。社区中心内将设有高尔夫练习场、健身中心、GX 运动教室等运动设施，以及2所公立托儿所、自习室、书屋等文化教育设施，以提升居民生活便利性。

据销售负责人表示，“FORENA 大田月坪公园”因半导体国家产业园区建设以及周边多项开发利好预定落地，吸引了众多期待享受利好溢价的投资者前来咨询，来访人流络绎不绝。”

该项目位于大田广域市西区正林洞、道马洞，规划为地下3层至地上最高28层，总计1,349户（1期659户，2期690户）规模。全部为专用面积84㎡单一户型，从A型到L型构成多种平面布局。

FORENA 大田月坪公园目前正在进行先到先得签约。不受居住地区限制，年满19周岁以上的任何人均可在无需认购账户的情况下签约，并可在未签约房源中选择心仪的楼栋和房号进行签约。签约后即可转让，且实行首期定金1,000万韩元定额制，减轻了购房者的前期资金压力。