“Kintex One City 2 Block”实成交价5天暴涨4亿
去年签约取消后重签小区
亦被指推高挂牌价
上个月，京畿道高阳市一处公寓小区内，同一面积户型在短短5天内成交价竟上涨了高达4亿韩元，这一交易背景引发关注。在房价跌势仍在持续、且并无足以推动数亿韩元暴涨的利好因素的情况下，却创下了最高成交价纪录。然而本报记者采访结果显示，这并非通常意义上的上涨交易，而是由于买卖双方的特殊情况，重新修改合同所致。专家指出，此类交易可能引发挂牌价上调，甚至扰乱市场行情。
12日据国土交通部实价公开系统显示，京畿道高阳市一山东区“Kintex One City 2区块”专用面积84平方米户型，于上月30日登记的实际成交价为16.55亿韩元（38层）。该小区同一面积的另一套公寓在同月25日曾以12.5亿韩元（47层）通过中介成交。短短5天内价格暴涨逾4亿韩元，成为近1年内创下最高申报价公寓中涨幅最大的一个。
自2019年8月开始入住的Kintex One City 2区块，是由共959户组成的商住两用综合体。即便考虑到其位于GTX A线车站正前方、属于核心地铁口岸的优势，也不存在能让价格突然暴涨数亿韩元的利好。综合附近中介机构关系人的说法，该公寓在去年3月曾以16.55亿韩元成交，之后因更改尾款支付日期等理由取消了合同，此后又重新登记了实价。也就是说，国土部实价系统中去年3月以同一价格成交的公寓，与此次登记的是同一套房源。去年申报的合同记录显示，于今年3月31日发生了合同解除事由，因此予以解除。
附近A不动产中介事务所一位关系人表示：“据我所知，这是带全租（押金租赁）一起买下的房子”，“高阳市从调整对象地区变更为非调整对象地区后，即便不满足实际居住条件也可享受免税优惠，因此他们是冲着这一点重新签订合同的”。
在调整对象地区取得的住房，如要享受“一户一住房”免税优惠，须满足持有2年且居住2年的条件；但在非调整对象地区取得的住房，只需满足持有2年的条件即可。例如，签约时属于调整对象地区，但在支付尾款时已被解除调整对象地区指定，那么就不存在为减税而必须实际居住2年的义务。因为以取得时的登记时间点为准。
交易取消可由买方与卖方协商达成。但也有观点指出，这类交易可能给市场参与者准确把握该小区行情带来混乱。因为目前实价系统并不区分是否真正完成交易，而是仅按申报金额记录数值。就现状而言，系统中登记的金额只是申报价，是否为实际成交价无从确认。
一位房地产专家表示：“若要视为交易完成，应当履行尾款支付，但交易申报系统并不会核实是否实际成交，只要有申报凭证，申报价格就会被录入”，“若有人恶意利用这一点，就有可能操纵行情，反而妨碍市场对准确价格的判断”。
另一方面，政府计划反映上述意见，为防止以操纵行情为目的的虚假申报，今后将在实价信息公开系统中，同时标注是否已完成登记，以便确认交易是否真正完成。
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