- 稀缺性高的汉江沿岸公寓，即使在市场低迷中价格下行阻力依然明显
- “Great Hangang Project”等大规模利好开发接连不断，未来价值预期高
汉江沿岸公寓在房地产市场低迷中走出了不同的走势。尽管受加息影响等因素影响，房地产低迷持续，但依托极高的稀缺性，这些小区呈现出与整体市场相反的行情。
这一点也在具体统计中得到印证。根据国土交通部实价公开系统，位于城东区圣水洞、于2020年11月入住的汉江沿岸小区“Acro Seoul Forest”专用面积159㎡（旧60坪）户型，上个月以62亿韩元成交。折算为每3.3㎡价格约为1.03亿韩元。在市场走势分化的情况下，每3.3㎡1亿韩元的水准仍被维持。
相反，整体房地产市场则呈现下行趋势。根据韩国房地产院数据，首尔公寓买卖价格指数自去年5月最后一周（104.08）以来，至本月第一周（92.99）连续45周下跌。在此期间累计跌幅高达10.65%。
尽管出现上述跌势，但位于汉江沿岸的小区在房地产市场低迷期仍展现出优势，被解读为源于其稀缺性。此外，汉江沿岸大规模开发利好正陆续细化落地，也进一步增强了市场期待。
上个月，首尔市继公布“伟大汉江项目”推进计划之后，又全面废除被视为汉江沿岸整备项目小区代表性绊脚石的“35层规则”等一刀切的层数限制，并计划通过引入超高层小区等方式，多元化汉江沿岸居住区的天际线。以已确定快速统合规划方案的汝矣岛国有试点（最高65层）为首，汝矣岛汉阳（最高54层）、蚕室住房公社5小区（最高50层）等项目率先起步。
这也是外界关注汝矣岛时隔18年再次推出新建地标小区的原因。汝矣岛MBC用地复合开发项目融资公司（株式会社Shinyoung·GS建设株式会社·NH投资证券株式会社）本月将在原汝矣岛MBC用地——汝矣岛洞31号地块推出“Brighten汝矣岛”共同住宅租赁供应。该小区是由2栋共同住宅、1栋办公公寓、1栋办公楼构成的复合小区。本次租赁供应的共同住宅为地下6层至地上49层，专用面积84～132㎡，共计454户，由GS建设负责施工。
按专用面积划分的户数为：84㎡ 91户、101㎡ 91户、113㎡ 181户、132㎡ 91户，全部为备受青睐的4Bay中大户型。
Brighten汝矣岛部分户型可眺望汉江，小区同时拥有沿汉江和支流“Saetgang”打造的汝矣岛丰富绿化环境。
此外，小区位于地铁5号线与9号线汝矣岛站和地铁5号线汝矣渡口站之间，属于双地铁站核心区，连接首都圈全域的汝矣岛换乘中心也在步行范围内。通过奥林匹克大道、江边北路等道路驾车出行也十分便捷。
Brighten汝矣岛的样板房预计将在本月内开放。
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