- 房地产市场调整期，公寓品牌价值提升……认购竞争率、签约率、行情等两极分化加剧
- 今年十大品牌公寓认购竞争率平均7.96比1，其余公寓仅1.52比1……GS建设联合体预计4月开盘
在房地产市场调整期内，购房者对前十大品牌公寓的偏好日益明显。
根据房地产R114与韩国Research联合开展的“2022年最佳公寓品牌”问卷调查结果显示，GS建设的“Xi”继2021年之后再次夺得冠军。其后依次为大宇建设的“Prugio”、三星物产的“Raemian”、现代建设的“Hillstate”、乐天建设的“Lotte Castle”、浦项制铁建设的“The Sharp”、DL E&C的“e편한세상”、HDC现代产业开发的“I-Park”、斗山建设的“We’ve”、韩华的“Forena”等。
以该结果为基础分析韩国房地产院资料发现，去年全国共推出404个分销小区，其中十大品牌公寓为133个（含联合体），共7.1038万户（不含特别供给）。这些小区共吸引62.6029万个1顺位认购账户，平均竞争倍率为8.81比1。相反，其余公寓共有271个小区，募集8.5009万户，仅接到49.64万件申请，平均竞争倍率仅为5.63比1。
这种趋势在今年表现得更加明显。实际情况是，今年1至3月全国分销的35个公寓中，十大品牌小区共有14个、8,374户，在1顺位认购中有6.6661万人申请，平均竞争倍率为7.96比1。其余21个公寓、7,720户仅有1.178万人申请，平均竞争倍率仅为1.52比1。
此外，十大品牌小区即便在今年房地产危机论的背景下，仍然延续了“售罄”势头。首尔方面，“Riversen SK VIEW Lotte Castle”、“Gangdong Heritage Xi”、“Jangwi Xi Radiant”等小区，以及京畿道的“Cheolsan Xi The Heritage”都与初期担忧相反，实现了100%签约。地方方面，“Changwon Lotte Castle Forest”的1,965户也全部找到买主。
之所以前十大品牌公寓能够持续受到追捧，是因为在稳定性与信赖度、产品力、售后管理等方面明显领先于其他公寓。此外，其市场价格往往高于周边公寓，在景气期还可期待更大的价差收益。
以KB房地产行情资料为例，位于首尔城东区的“Seoul Forest Prugio（2007年入住）”专用面积84平方米的平均成交价格，本月为15.9亿韩元。相反，同一区域内“B公寓（2007年入住）”专用84平方米的价格为13.3亿韩元，二者相差约2.6亿韩元。
京畿道华城市的“Hillstate Dongtan（2019年入住）”专用84平方米的成交价格为7.5亿韩元，而其对面“D公寓（2019年入住）”同一面积的价格为6.1亿韩元，差价达1.4亿韩元。
在此背景下，本月由GS建设联合体（GS建设株式会社·Posco E&C株式会社·韩华株式会社建设部门）计划分销的“Gwangmyeong Xi The Sharp Forena”备受关注。由于三家建设公司的“Xi”“The Sharp”“Forena”品牌均属前十大公寓品牌，被评价为不仅可以凭借有保障的施工能力享受高产品力，还能期待未来的品牌溢价。
Gwangmyeong Xi The Sharp Forena将建于京畿道光明市光明1R住宅再开发区，规划为地下3层至地上38层、共28栋、合计3,585户，其中专用面积39至112平方米的809户为一般分销房源。
其中分销量较多的专用39、49平方米小户型，与过去压抑感较强的一室型、1.5室型平面设计不同，采用了两间卧室加客厅与厨房分离布置的两居室结构，在舒适度与空间利用方面实现最大化是其一大特点。特别是49平方米户型，厨房与客厅的窗户相对而置，可实现对流通风，并将充分预留更衣室、多功能室等收纳空间。
小区内还将打造融合绿地与休憩空间的主题花园和儿童游乐场等设施，同时配备与大型小区规模相匹配的多样化社区配套，包括幼儿园、老年人活动中心、健身中心、GX教室、室内高尔夫练习场、桑拿、图书馆等。
其优越的区位条件也备受瞩目。Gwangmyeong Xi The Sharp Forena事实上属于首尔生活圈，与首尔九老区、衿川区相接，通过Anyangcheon路、西部干线道路、西海岸高速公路、江南循环城市高速公路、第2京仁高速公路等广域路网，可便捷抵达首尔、京畿、仁川等主要据点及核心商务区。此外，地铁1号线的Gaebong站与Guil站、7号线的Gwangmyeongsageori站距离较近，可步行或换乘公交使用。
周边教育设施包括Gwangmyeongbuk小学、Gwangmyeong-dong小学、Gwangmyeongbuk中学与高中等，同时邻近Mokgamcheon、Anyangcheon、Cheolsan儿童公园、Hyeonchung近邻公园、Guro Gaebong蓄洪池生态公园等。
另一方面，样板房预计将于4月开放，入住时间预计为2025年12月。
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