首尔新建公寓即便降价4亿也无人问津：“不买就是不买”

by Hwang Yoonju

Published 11 Apr.2023 20:30(KST)

Updated 11 Apr.2023 20:34(KST)

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“Cantavil Suyu”第9次无顺位认购仍部分流标
招募134户吸引359人…竞争比2.7比1

因高售价争议，即便竣工后仍出现未售出的首尔江北区“Cantavil Suyu Palace”公寓，在第9次无顺序认购中也有部分户型认购不足。

11日据韩国不动产院消息，此前在8次无顺序认购中仍未签约的“Cantavil Suyu Palace”134户，进行无顺序认购后，共有359人申请，平均竞争倍率为2.7比1。

坎塔维尔水游宫殿（图片=截自坎塔维尔水游宫殿官方网站）

所谓俗称为“捡漏”的无顺序认购，是指在普通销售中签者签约日之后，对因放弃签约或中签资格不合格而无人认购的房源，再次接受认购申请，并通过随机抽签选出中签者的制度。

此次无顺序认购推出的房源为专用面积18～78平方米的134户。即便是第9次无顺序认购，部分户型此次申请人数仍低于供应户数。

专用19平方米A型在招募15户时仅14人申请，20平方米A型和20平方米B型分别招募2户和3户，却无人申请，出现认购不足。

最高竞争倍率出现在专用56平方米A型上，招募1户有22人申请，竞争倍率达到22比1。

专用76平方米在招募1户时有11人申请，专用59平方米A型招募18户有109人申请，平均竞争倍率为6.06比1。专用78平方米在招募69户时有110人申请。

这处公寓于去年3月首次开盘，一般分销当时竞争倍率为6.4比1，认购结束，但在全部216户中，有198户未售出，随后进行了8次无顺序认购。

该公寓在最初分销时，专用59平方米定价在8亿～9.2亿韩元区间，78平方米最高定价为11.48亿韩元，引发高售价争议。

对此，去年曾对部分户型进行15%的折扣销售，但市场仍普遍认为售价偏高，需求端持续冷淡，未能消化掉滞销房源。

去年12月，韩国土地住宅公社（LH）还曾以作为租赁住宅利用为目的，购买了该公寓专用19～24平方米的36户，单价在每户2.1亿～2.6亿韩元之间，总价为79.495亿韩元。

在本次无顺序认购中，专用59平方米的最低分售价降至5.27亿韩元，比最初分销时的最低价（8.002亿韩元）便宜了约2.7亿韩元。

专用78平方米本次最低价也降至6.54亿韩元，比原先的10亿韩元下调了约3.5亿韩元。

图片由联合报道新闻社提供

另一方面，有调查显示，10人中有6人认为当前房价尚未触底。

房地产信息服务企业Zigbang面向应用程序（App）用户，于上月15日至29日开展手机问卷调查结果显示，在1931名受访者中，58.5%预计“房价将较现在进一步下跌”。

在回答房价将进一步下跌的受访者中，选择“最近1～2年上涨的价格涨幅尚未充分回吐”（24.4%）作为理由的比例最高。

此外，▲“整体经济形势不佳”（22.7%）▲“受未售房源积压、分销市场低迷等氛围影响”（21.5%）▲“预计利率将持续上升”（19.6%）▲“卖方多于买方，抛售动向更强”（10.1%）等理由依次占比较高。

相反，认为房价目前已见底、不久将上涨或维持横盘的受访者也有41.5%。

其中，预计不久将上涨的占14.9%，认为将维持横盘的占26.6%。

看涨房价的受访者中，选择“急售房成交增多、房源被消化”（28.1%）作为理由的比例最高。在看横盘的一方中，理由多为“预计今后因利率变动，观望情绪将加重”（40.1%）。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。