“国民户型”84㎡热度不减…为何“群山 Kyungnam Honorsville The Ocean”备受关注

by Choi Bongseok

Published 11 Apr.2023 12:33(KST)

Updated 11 Apr.2023 15:17(KST)

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- 楼市冰封中，84㎡专用户型依旧走俏
- 凭借SM庆南企业卓越产品力，“群山 Kyungnam Honoursville The Ocean”二期加推备受关注

[群山 Gyeongnam Honoursville The Ocean 客厅图片]

在加息、基本型建筑成本上调等因素影响下，房地产市场的盘整局面持续拉长，但在被称为“国民户型”的专有面积84㎡户型方面，其在商品房预售市场的人气依然强劲。

根据房地产R114资料统计，去年在全国供应的小区中，专有面积84㎡户型的平均中签竞争倍率为14.87比1，高于全部户型整体竞争倍率（1、2顺位）10.69比1。尤其是专有84㎡户型认购申请人数为60万8262人，占全部认购申请人数（1、2顺位）125万1286人的约49%。也就是说，近一半的认购者都偏好专有84㎡户型。

事实上，在认购市场上，专有84㎡户型也取得了优异成绩。

据韩国不动产院“청약홈”（认购平台）显示，今年1月在庆尚南道昌原市受理认购的“昌原 Lotte Castle Forest”项目中，1BL 84㎡D户型计划供应20套，却收到1918件认购申请，竞争倍率达到95.9比1。与此同时，2BL 84㎡D户型也录得98.76比1的最高竞争倍率，进一步印证了“国民户型”的高人气。此外，去年3月在浦项市北区推出的“Pohang Xi The Ocean”项目中，1顺位认购结果显示，专有84㎡B户型供应35套，吸引5648人参与认购，竞争倍率高达161.37比1，创下最高纪录。

尤其是近期，专有84㎡户型在建筑企业的差异化设计下，通过阳台扩展、衣帽间、功能性多用途房等充分利用收纳空间，使实际可使用面积丝毫不逊于大面积户型，因此其受欢迎程度呈现进一步上升趋势。此外，凭借扎实的需求基础，即便在下行周期，相比其他面积段仍展现出更高的变现能力，预计“国民户型”的需求将持续增长。

业内相关人士表示：“近期新建公寓的专有84㎡户型在空间利用度和开阔感等方面，设计水准与大面积户型相近，但价格相对更为低廉，因此在刚性自住需求群体中颇受青睐。尤其是由于需求充足、交易活跃，变现能力出色，不仅自住型购房者，投资者的关注也在持续升温。”

在此背景下，SM Gyeongnam Enterprise宣布，位于全罗北道群山市草村洞一带的“Gunsan Gyeongnam Honorsville The Ocean”项目启动第二次预售。

该小区由地下5层至地上29层、共11栋组成，规划专有面积84㎡与105㎡共873户，其中除3户105㎡顶层公寓外，其余全部为市场偏好度较高的84㎡单一户型，这是项目的一大特色。

由于Gunsan Gyeongnam Honorsville The Ocean由拥有丰富经验的SM Gyeongnam Enterprise负责施工，产品竞争力尤为突出。项目在户型设计上采用深受自住型购房者欢迎的84㎡平面布局，并以南向为主的朝向安排，充分考虑日照与采光；全体户型均采用四面开间（4-Bay）结构设计，视野开阔、空间利用率高。室内还额外设置了杂物间和衣帽间等充足的收纳空间。

小区内部的社区配套设施也十分多样。除为家庭成员打造的儿童俱乐部（幼儿园）、长者俱乐部（老年活动室）外，还计划配备健身设施、高尔夫练习场、宾客会所、小型图书馆等高品质居民共享空间，为入住者提供完善的生活配套。

优越的生活基础设施同样值得关注。Gunsan Gyeongnam Honorsville The Ocean位于距离“D Ocean City”生活圈约300米范围内，可便捷享有乐天购物中心（Lotte Mall）、易买得（E-Mart）等大型购物设施，以及东群山医院、群山教育文化会馆、行政福利中心等生活便利设施。尤其是小区所在的草村路（Rich Way），连接D Ocean City与行政办公区，沿线分布着多样的生活基础设施，并计划于2027年迎来全北大学医院开业，预计将进一步提升居住舒适度。