“都在说买盘情绪回暖了，但老实讲我并不太认同。虽然确实有几笔急售成交，但最近来看，买方和卖方心理价位的差距反而在拉大，交易断崖现象依旧存在。”（首尔麻浦阿峴洞A房地产代表）
在解除调控区域等大规模放松监管之后一度活跃的首尔住宅市场，在部分急售房源被消化后，再次呈现趋冷态势。公认中介事务所等市场方面分析称，受监管放松带来的期待心理以及以急售房源为中心的成交量增加影响，大量挂出抬价出售的房源，买方重新转为观望。
根据9日首尔不动产信息广场的数据，4月第一周完成的首尔公寓买卖成交量为89件。考虑到目前还只是月初且成交后申报期限为1个月，这一数字后续还会增加，但与今年1至3月（1月1419件、2月2461件、3月2281件）的成交量相比，明显呈现急剧萎缩的趋势。
对于申报期限尚未结束的3月2281件成交量，市场也认为难以超过2月的2462件。尤其是首尔住房城市公社（SH）上月为用作“地铁站周边青年住宅”（公共租赁），在大棗洞收购了“HoBan Verdium Stay One”252套，这部分难以视为真正的市场实成交。
首尔公寓价格跌幅连续收窄的走势也在8周后戛然而止。急售房源被快速消化后，成交再次稀少，房源积压的情况开始得到反映。
根据韩国不动产院发布的4月第一周（以3日为基准）周度动向调查结果，首尔公寓买卖价格较前一周下降0.13%。此前连续7周缩小的跌幅，本周与前一周（-0.13%）保持同一水平。
韩国不动产院表示：“部分中低价小区在监管放松影响下价格小幅上涨”，但同时也分析称：“整体上在急售房源消化后，买卖双方的心理价差依然存在，成交冷清，房源积压持续。”
实际上，市场上房源再次开始堆积。根据房地产大数据企业Asil的数据，截至8日，首尔公寓在售房源共计6万1516套，较一个月前（5万8812套）增加4.5%。
另一方面，今年首尔公寓成交以急售房源为主，买卖价格跌势仍在延续。3月首尔公寓平均成交价格为12.0972亿韩元，较前一个月2月的12.2482亿韩元有所下降。今年1月尚为10.1333亿韩元的首尔公寓中位数价格，也在2月降至9.9333亿韩元，3月则进一步降至9.75亿韩元。
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