- 主要新盘售罄消息接连不断
- 首尔江东区 The Sharp Park Soleil 无顺位认购引人关注
自去年下半年起，由于经济衰退、加息以及对房价见顶的认知等因素，甚至一度出现“硬着陆危机论”的房地产市场，如今以首尔为中心，主要小区相继传出售罄消息，交易量也在逐步恢复，买卖情绪正在解冻。
据业内消息，国内最大重建小区“奥林匹克公园Foreon（原遁村主公）”近日将超小户型的899套无顺位认购房源全部消化。此前，针对4768套一般供应房源进行中签者签约，合同签订率达到81.8%。当时中大户型实现全部售罄，而小户型严重认购不足，引发库存担忧，但在本月8日进行的无顺位认购中，共接到4.154万件申请，最终以平均46.2比1的竞争率收官。
除此之外，包括曾刷新江北地区最高销售单价纪录的“麻浦The Classy”在内，“长位Zi Radiant”“江东 Heritage Zi”“Riversen SK View Lotte Castle”等项目也都在短时间内实现售罄。此前在一顺位认购中出现大量认购不足的京畿“光明 铁山Zi The Heritage”等项目，也被曝已完成先到先得签约。
在这轮售罄行情中，作为后发项目的“永登浦Zi Dignity”备受关注。本月初启动认购的该项目中，出现了认购积分75分的高分储蓄存折。一般供应的竞争率也达到198.8比1，市场预计签约将较为顺利。
住宅交易量也随之水涨船高。以急售房源为主，成交量增加，报价也随之上升。根据韩国不动产院公寓买卖供需动向，首尔公寓买卖供需指数记录为000。与去年12月末、解除调控前的63.1相比，上升了000点。
受此影响，首尔公寓的买卖成交量也在增加。根据首尔不动产信息广场统计，今年0月首尔公寓成交量为0000件，自去年6月以来一直未能突破1000件的成交量，自今年1月起再次超过1000件。
业内专家表示：“目前以急售房源成交为主，现在还为时尚早谈论全面反弹的氛围，但从数据上看，似乎已经探底”，“首尔房地产市场是衡量全国市场的风向标，一旦首尔市场吹起暖风，首都圈及地方市场也有可能随之回暖。”
在首尔房地产市场逐步释放反弹信号的背景下，有一处位于首尔、即将启动无顺位认购的项目备受瞩目。
由POSCO E&C在首尔市江东区遁村洞一带对三益别墅进行重建开发的“The Sharp Park Soleil”在去年11月认购中，最高认购竞争率曾达到72比1，部分剩余房源将于4月5日接受无顺位认购申请。
该小区由地下2层至地上10层、共4栋组成，总规模为195户。预计于2023年6月入住，作为后销售项目，却实现了异常快速的入住进度。
此外，The Sharp Park Soleil还以优越的区位条件著称。首先是交通环境出色。通过西河南立交可便捷进入首都圈第一环状高速公路，前往首尔各地十分方便，且距离5号线遁村洞站和9号线中央报勋医院站较近，公共交通出行便利。
以中央报勋医院站为起点的9号线延长工程也已规划，将经由5号线高德站，进一步延伸至高德商务谷、高端商务园区、工程综合园区等地。
优越的居住环境亦是其一大优势。居民可便捷使用大型超市易买得千户店和遁村传统市场，现代百货千户店也紧邻项目。日子山自然公园从小区步行即可到达，奥林匹克公园和汉江公园也位于附近，居住在城市中心亦能尽享自然环境。
此外，步行范围内即为中央报勋医院，周边还有江东圣心医院、江东庆熙大学医院以及首尔峨山医院等大型医院，就医十分便利。
正因拥有如此出众的区位条件，The Sharp Park Soleil不仅吸引了自住型购房者，也受到投资者的关注。自今年2月无顺位认购限制被解除后，全国各地、包括有房一族在内，均可申请无顺位认购。由于取消了自住义务，可以将房源用于全租或月租，投资价值也随之凸显。
目前，The Sharp Park Soleil已开放样板房接待来访者，并于今日正在进行无顺位认购。
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