通过规模经济实现独特商品力… 提供832户大型小区“Grand Le Pied”

by Choi Bongseok

Published 04 Apr.2023 10:07(KST)

- 多样配套设施落地生活便利度提升…小规模小区难以实现
- 依托规模经济提供多种服务的小区不断增多

在房地产市场上，小区规模较大的大型小区人气依然不减。因为小区规模越大，越有可能实现规模经济，其带来的优势也越明显。

实现规模经济的代表性案例就是大规模打造的高端居住产品。住户数量较少的高端办公型公寓虽然也提供多样的配套设施和服务，但管理费往往定得较高；相反，拥有类似水平服务的大型办公型公寓，由于住户数量多，管理费往往相对较低。

除了这些附加设施、服务所产生的费用外，近期电费、取暖费等基本管理费用大幅上升，使得能够压缩固定支出的管理费的大型居住产品愈发受到关注。

实际上，根据韩国房地产共同住宅信息系统（K-APT）资料显示，截至2022年11月，每平方米公用管理费方面，150～299户的小区为1363韩元，300～499户为1223韩元，1000户以上为1135韩元，可见住户数越多，公用管理费越低。

[表：按户数区间划分的管理费平均值（每平方米管理费/单位：韩元）]

无论小区大小，都必须配备住宅及电气设施等专业管理人员、小区保安人员等各种人力，设施的维护保养费用也会计入管理费中，但如果住户数量增多，这些负担就能被分摊，管理费自然会下降。

大型小区往往以多样的社区配套设施、特色服务以及良好的小区环境为卖点，因此经常被塑造成区域地标。成为地标后，该大型小区不仅能吸纳区域内的换房需求，新进入区域的购房需求也会优先关注，买卖和租赁需求都十分充足，资产变现能力也非常突出。

在此背景下，被视为大田广域市代表富人区的屯山洞，将供应一处具备独特产品力的大型小区“Grand Le Pied”。

“Grand Le Pied”将建于屯山洞内被视为黄金地段的屯山Homeplus用地上，规划为地上47层、专用面积119、169平方米的大户型，共5栋、总计832户的超高层大型小区。完工后将成为屯山片区的最高建筑。

项目还计划提供在首都圈也难得一见的高端配套设施以及多样的社区空间等服务。凭借片区最高高度和独一无二的产品力，有望成为名副其实的区域代表性小区，树立引领当地住宅市场的地标形象。

由于坐落在被公认的最佳地段，周边生活环境也十分优越。其中最为突出的是一流的教育资源：拥有Hanbat小学、Seowon小学、Munjung中学、忠南高中等名校学区，同时靠近被称为“大田大峙洞”的屯山洞补习班街，无论公立教育还是课外教育，都能享受顶级教育环境。

完善的生活便利设施同样值得关注。项目位于大田地铁1号线市厅站与政府大田大楼站步行可达的双地铁站区位附近，政府大田大楼、大田市政府、西区厅、大田地方法院等主要行政机构近在咫尺，使用Galleria百货、易买得以及乙支大学医院也十分方便。

尤其值得一提的是，小区内计划引入大型流通设施，入住居民无需特意走出小区，就能在园区内完成购物、休闲等各种活动，这一优势备受瞩目。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。