年轻人值得考虑江东区公寓？买家一半是“2030一代”
韩国不动产院：2月全国公寓交易量
“贷款监管放宽后，2030世代公寓交易量创下2年1个月来新高”
2030世代交易占比达32%
首尔为34.7%
受高利率和住宅市场低迷的影响而一度降温的二三十岁人群公寓购入量正在再次增加。随着贷款监管放松和“特例住房安居贷款”推出，资金筹措压力有所缓解，一部分年轻购房需求者开始出手抢购急售房源。年轻一代日益活跃的购房势头是否会成为左右当前分歧较大的“房价见底论”走向的关键因素，备受关注。
据韩国不动产院统计，今年2月二三十岁年轻群体在全国公寓交易中的成交量为1万14套，占全部成交量3万1377套的32%。这一比例较前一个月的29.9%上升2.1个百分点，创下自2021年1月（33%）以来时隔2年1个月的最高值。
尤其是在首尔，近期成交的公寓中每3套就有1套由二三十岁购入。今年2月首尔公寓交易中，20至39岁购入的比重为34.7%（794套），较1月的30.8%上升3.9个百分点。二三十岁购入比重在房价飙升的2021年1月曾升至44.7%，之后在去年10月降至26%。
不过，仅从成交量来看，与二三十岁购房热情高涨的2020年和2021年同期相比仍然偏少。2020年2月首尔公寓中二三十岁群体的成交量为3454套，2021年降至2181套，去年则仅为506套。今年2月的成交量为794套，虽较去年同期有所增加，但与2021年相比仍只有三分之一左右的水平。
年轻群体集中购入的区域主要是房价相对便宜的地带。分析认为，由于其资产积累相对中老年人不足，因此门槛较低的区域更容易吸引他们的买盘。在首尔25个区中，江西区二三十岁购入比重最高，达到54.7%。其后依次为城东区（45.6%）、衿川区（45.5%）、永登浦区（43.9%）、东大门区（42.9%）、道峰区（41.4%）、江北区（40%），上述地区二三十岁购房比重均在40%以上。
二三十岁购房需求回暖，得益于贷款监管的放松。今年1月末推出的“特例住房安居贷款”就是典型案例。该贷款不设收入限制，对价格在9亿韩元以下的住房，可提供最高5亿韩元、年利率4%区间的固定利率贷款。受加息影响而因贷款利息负担而犹豫入市的刚性需求者，如今可以在房价有所回调的区域，以相对低于市场利率的水平筹措购房资金。
年轻群体对“特例住房安居贷款”的关注度也在舆论调查中得到印证。近期，Zigbang以应用程序用户为对象开展的一项民意调查显示，20岁以下和30多岁受访者中，每10人有8人表示有使用该贷款的计划或对此感兴趣。此外，随着对首次购房者的住房抵押贷款比率（LTV）监管放宽，贷款额度也有所上调，贷款门槛进一步降低。
与房价曾飙升至高点的2020年和2021年二三十岁群体的“追涨式购房”相似，本轮年轻群体的购房热情是否也会再次推动房价上涨，同样备受关注。当时以仁川以及诺园区、道峰区、江北区等房价相对较低地区为中心，年轻群体大量入市，带动这些区域的房价大幅攀升。
不过，二三十岁买盘能否持续仍存在变数。对于今年房价进一步下跌的担忧、经济衰退可能性以及加息议题等外围环境依然不容乐观。有意见指出，在这样的背景下选择承受风险、追涨入市，存在不小的不确定性。
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