- 加息导致利息负担上升…可享低廉租金并可转为分售的民间租赁住房受关注
- 协同组合型民间租赁住房“义王站 Luchenheim”，预计4月中旬开放宣传馆
在近期加息导致购房者贷款利息负担不断加重的背景下，“民间租赁住宅”正成为新的居住替代方案。相较周边市价，租金相对低廉，可稳定长期居住，并且在10年后可以转换为分售住房，这些因素吸引了大量需求者的关注。
韩国银行自2021年8月以来先后10次上调基准利率，累计上调3.0个百分点，使基准利率从2021年7月的0.5%升至目前的3.5%。另外，美国中央银行联邦储备制度（Federal Reserve，简称Fed）于本月22日宣布再次加息，市场预计高利率基调在短期内仍将持续，利息负担进一步加重。
在此背景下，既能减轻居住成本又可转为分售住房的民间租赁住宅吸引了大量需求。此类住房最长可居住10年，不计入个人名下住房套数，因此无需缴纳因拥有住房产生的取得税、不动产税等税费；同时，由国有企业住房城市保证公社（HUG）提供担保，规避了近期频繁出现的“空壳全租房”、全租诈骗等风险，具备明显优势。
据韩国不动产院“申请Home”平台数据显示，去年7月在首尔冠岳区一带推出的“Hillstate 冠岳 New Fore”民间租赁住宅，原计划募集111户，却吸引了1万536人申请，平均中签竞争比达到94.9比1；而去年11月在首尔恩平区供应的民间租赁公寓“Hillstate DMC站”，平均申请竞争比也达到17.7比1，印证了民间租赁住宅的高人气。
在此形势下，合作组合型民间租赁住宅“义王站 Luchenheim”开放宣传馆并启动发起人募集，备受关注。
该小区计划在义王市三洞一带建设，规模为地下7层至地上25层、专用面积84平方米单一户型、共200户。Hyundai Asan已提交施工参与意向书，Mugunghwa Trust股份有限公司负责信托业务。
“义王站 Luchenheim”属于将《合作组合基本法》与《民间租赁住宅特别法》相结合的“合作组合型民间租赁住宅项目”，其特点是租住10年后，可按确定的分售价购房，实现“先租后买”。
尤其是“义王站 Luchenheim”并非普通公寓预售权，而是通过组合员资格取得权利，因此租赁权可自由转让和买卖，正在快速崛起为新的投资去处。首先，该住房不计入个人住房套数，无需缴纳取得与登记税、不动产税、资本利得税等税费；同时不存在转售限制和居住义务等监管约束，租赁权可转让，因此不仅满足了有置业需求的居住者，也持续吸引投资者的关注。
“义王站 Luchenheim”拥有便捷的交通条件。首先，项目距1号线义王站步行约3分钟，具备典型“地铁口”区位优势。此外，周边拥有岭东高速公路、平泽–坡州高速公路、果川–奉潭城市快速路等便捷的广域交通网络，并有望受益于GTX-C（规划中）等交通利好，未来交通便利性将大幅提升。
丰富的生活配套和优质学区同样引人注目。小区紧邻Hanaro Mart、“鬼怪市场”等多样化商业设施，同时居民中心、医院、银行等生活便利设施也近在咫尺。尤其是步行约3分钟即可到达Bugok小学，周边还聚集多家培训机构，为子女提供了优越的教育环境。
舒适的自然环境也是一大优势。在1公里范围内分布着王松湖、雪花儿童公园、Bugok体育公园等休闲空间，入住居民可以尽享惬意的休憩与休闲活动。
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