房地产市场观感逆转…井邑 Prugio 热度高涨

by Choi Bongseok

Published 29 Mar.2023 08:00(KST)

- 曾被嫌房价太高的公寓，如今接连“售罄”
- 吸引定邑史上最多认购的“井邑Prugio The First”即将签约

最近曾陷入高房价预售争议的一处公寓成功完成了销售。与市场危机论不相称的是，不分地区、把当前时点视为“购房良机”的人群比预想中要庞大，相关分析接连出现。

专家也接连表示，“受高利率影响而瞬间冰封的房地产市场，正正式进入解冻期”。在此背景下，认为“以当前预售价来看最便宜、房价终究会涨”的需求者，带着这种判断和信心涌向预售市场的现象，预计将愈发明显。

年初还说是高价预售……现在一看反而便宜

据房地产业内透露，国内最大重建小区——首尔“奥林匹克 Park Foreon（屯村主公重建）”已于本月22日实现“售罄”。这本是去年全首尔市民翘首以待的公寓，但在加息和房价见顶争议的夹击下，曾遭遇连二顺位认购都未满额的屈辱。然而，大多数提交认购申请的客户最终都签了约，对剩余房源进行无顺位认购时，更是吸引了超过4万人参与，在短时间内完成了全部签约。

业内一位相关人士称：“虽然‘1·3对策’的效果起到了一定作用，但在此之前，预售业内就流传着‘樱花开之前会售罄’的说法”，“因为很多人认为，今后绝不可能再以这个价格推出，房价最终只能上涨”。

以后期预售方式推出、一直被冠以“高价预售”之名的“麻浦 The Classy”也在差不多同一时期完成了100%签约。小区周边一家房地产中介代表表示：“去年12月预售时，1.3亿至1.4亿韩元的预售价曾被认为太贵，但现在认为这一价格合理的舆论已占主流”，“市场氛围与年初截然不同，可以说真正迎来了暖风”。

在此之前，“江东 Heritage Xi”“长位 Xi Radiant”已全部完成100%签约，SK Ecoplant与乐天建设共同开发的“Riversen SK VIEW Lotte Castle”也实现了全户签约。今年以来，京畿道光明市、东滩2新都市的大型小区也都悉数找到了“新主人”。

成交量也在增加。根据首尔房地产信息广场数据，上月首尔公寓成交量为2348套，自2021年10月（2198套）以来，时隔1年4个月再次突破2000套。由于申报期限尚余约一周，最终成交量有望超过2500套。

地方房地产也开始回暖

从首都圈传导出的“暖意”预计将扩散至地方。房地产历来呈现出首尔和京畿·仁川先涨，随后地方跟涨的走势。不过，由于地方的需求层较首都圈更薄弱，因此预计将以知名品牌建筑公司施工小区等“经过验证”的项目为中心，展开“优胜劣汰”。

据房地产业内介绍，在今年市场长期低迷的大邱（1个小区）除外，地方由十大建筑公司施工并进行预售的公寓仅有3处，而且表现均不俗。

首先在庆南昌原，“昌原 Lotte Castle Forest”1965户在3月短时间内全部售罄，成为话题；忠北清州的“福大 Xi The Sky”也在3月的无顺位认购中，平均竞争倍率达到18.7比1。

全北井邑方面，当地首个一线品牌公寓“井邑 Prugio The First（707户）”即将进入中签者签约阶段，备受关注。其认购结果刷新了当地历史最高申购纪录，样板房参观者络绎不绝。项目实行首期定额500万韩元的订金制度，并允许不限次数转售。

一位预售负责人表示：“井邑过去5年仅预售了约500户，且缺乏符合当地居民期待水平的公寓，因此一直有不少客户在等待此次‘井邑 Prugio The First’”，“尤其是在认购结束后，没有认购资格的其他地区等地的关注度也很高，考虑到当前的市场氛围，本次提交认购的客户以自住实需为主，预计正式签约也将顺利推进”。