生活悠闲的民间公园特例项目公寓 申购率与房价双高
以民间公园特例项目打造的公寓，近来正成为市场主流。自从2016年首次供应以来，全国各地不断传出成功售罄的消息。尤其是，有小区被确认是民间公园特例项目公寓，却在当地创下了最多一顺位认购账户申报纪录，由此甚至出现了“公特必抢”（公园特例项目房源一定要去认购）这样的说法。
实际上，2021年在京畿道利川市推出的“利川Xi The Park（一顺位 1万5,753件）”、江原道江陵市的“江陵乐天城Signature（一顺位 3万5,625件）”、全北益山的“益山Xi Grand Park（一顺位 3万8,912件）”，以及2022年7月在江原道原州推出的“原州MusiL Jeil Punggyeongchae（一顺位 2万8,873件）”等民间公园特例项目公寓，都被统计为当地在当时销售的公寓中，吸引认购账户最多的楼盘。
这一势头在今年也在延续。光州通过民间公园特例项目供应的“WE PARK Mareuk公园”在3月中旬进行的一顺位认购中，641户的供应量共收到5,639件申请，平均认购竞争率达8.79比1，最高竞争率则达到22.59比1（84.9D户型）。
不仅认购率表现亮眼，预售权交易也出现了溢价。根据国土交通部实价公开系统数据，去年7月在江原道原州市MusiL洞以民间公园特例项目供应的“Jeil Punggyeongchae Wonju Musil”专用面积93㎡，今年2月成交价为5亿6,710万韩元。
随着陆续有小区交房入住，越来越多关于“其他地方享受不到的舒适居住环境”的“证言”不断出现，当地房价行情也因此走在前列。
根据KB房地产行情资料显示，在京畿道议政府市议政府洞，以国内首个民间公园特例项目打造的“议政府乐天城Gold Park 2小区”专用面积84㎡，今年2月成交价为6亿2,000万韩元。考虑到同一面积在2018年11月入住时的价格为3亿3,960万韩元，如今价格已接近翻倍。甚至楼层、朝向条件较好的84㎡户型，在Naver上挂牌价格最高已达8亿5,000万韩元。
业内相关人士表示：“通过民间公园特例项目供应的公寓，建在公园‘内部’，与建在公园附近的公寓相比，具备更出色的居住舒适度和稀缺性，因此获得了购房者的强烈响应。”他还表示：“尤其是在不受房地产市场景气左右、持续展现价值上升的背景下，预计今后即将供应的民间公园特例项目公寓也将获得高度关注。”
在此背景下，作为京畿道南杨州市首个民间公园特例项目打造的“Hyosung Harrington Place Dasan Park”备受瞩目。公寓所在的Donong邻里公园，仅公园设施面积就将被打造成约3万7,525.5㎡，是标准足球场面积（7,140㎡）约5.3倍的规模，若加上其他设施，总面积将达到约5万㎡。公园内部将建设戏水喷泉、六角凉亭、休憩广场、儿童游乐场等设施，以及文化体育设施和个人体育设施等运动设施，并配套环绕公园的散步步道。
除此之外，公寓周边还有Wangsuk川流经，Donong体育公园等公园设施也近在咫尺，入住居民可享受差异化的宜居环境。
由Hyosung重工业负责销售的“Hyosung Harrington Place Dasan Park”，位于京畿道南杨州市Dasan洞一带，由地下4层至地上30层、3栋建筑构成，全部为专用面积84㎡户型，共350户。作为将于2024年2月入住的后售型公寓，不存在入住延迟问题，稳定性更高。住房展示馆预计于4月开放。
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