大宗交易消失 商业地产成交额骤减80%

首尔商用房地产市场中，1000亿韩元以上的大宗交易大幅减少。随着买卖规模明显缩减，市场体量萎缩至前一年的约20%。由于难以预测美国经济前景和美国联邦储备系统今后的利率政策，交易低迷局面短期内预计将持续。

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22日，商用房地产数据企业Rsquare通过韩国不动产院，对今年以来截至本月14日（以签约日为准）首尔办公·商用楼宇买卖现状进行分析的结果显示，1000亿韩元以上的交易仅有1笔。与去年同期首尔成交金额超过1000亿韩元的建筑有7笔相比，明显减少。

今年成交的这1笔为中区的一处办公设施，于年初以3080亿韩元签约。其后交易规模较大的为新沙洞一处邻里生活设施，以500亿韩元成交。

办公·商用房地产买卖总规模为1兆990亿韩元，较去年同期的5兆7168亿韩元减少80.8%。100亿韩元以下“小型楼宇”的成交也仅有124笔，仅为去年同期（435笔）的三分之一水平。

分析认为，大型楼宇虽然租金稳步上涨，但由于加息幅度陡峭，机构投资者难以实现收益。Rsquare方面解释称，小型楼宇也因经济放缓，整体氛围使得买方难以轻易出手。

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Rsquare研究中心长Ryu Gangmin表示：“美国硅谷银行（SVB）破产、经济放缓迹象以及物价上涨，使得很难对利率走向作出预判。不过，利率方向在当前形势下不得不比物价更关注经济，因此到年底，冻结的商用房地产市场有可能重新出现回暖迹象。”

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