- 京畿道龙仁市水枝区今年无任何预售计划，新房与老房价差超2亿韩元
- 稀缺性高的新建小区“e편한세상 Jukjeon Premier Fore”，咨询签约不断
在近期监管放松等因素推动下，预售市场重启的背景下，今年龙仁市水枝区的新盘供应量被统计为“0”。自去年11月430户开盘以来，已连续4个月没有新增预售。
根据房地产R114资料，今年京畿道龙仁市除器兴区1个小区、999户之外，几乎没有任何预售计划。尤其是水枝区，过去3年（2020年~2022年）仅有524户推出，占同一时期龙仁市总预售1万7,068户的约3.07%。
相反，今年3月和4月，京畿道全境计划推出共1万9,118户，供应量与去年同期的1万8,308户差别不大。尽管今年1月（3,806户）、2月（4,293户）的预售成绩同比大幅低迷，但随着转售限制、实际居住义务等多项监管大幅放松，市场开始重新回暖。
在京畿地区预售供应集中释放的情况下，没有预售计划的龙仁市水枝区内，公寓供应不足令人担忧。
在此背景下，水枝区以新建小区为中心的交易正在活跃进行。国土交通部实际成交价资料显示，相对较新的小区“e편한세상 Suji（2017年8月入住）”，去年（1月~12月）共成交41笔，而位于其400米范围内的“Jinsan Maeul Sungwon Santteville（1997年12月入住）”同期仅成交18笔。
在这种情况下，水枝区正在作为新盘销售的“e편한세상 Jukjeon Premier Fore”备受关注。小区附近多为入住超过20年的老旧公寓，如“Jukjeon GS Xi（1998年11月入住）”、“Jukjeon Dongbu Centreville（1998年12月入住）”、“Jukjeon Hyundai 1-cha（1999年4月入住）”等，对新建公寓的需求十分强烈。
“e편한세상 Jukjeon Premier Fore”作为久违入市的新公寓，具备老旧小区难以见到的差异化产品力。全体户型以有利日照与采光的南向布局为主，并应用了“e편한세상”的生活方式定制居住平台“C2 HOUSE”设计。专用面积84㎡A户型采用四面开间板式结构，有利于通风与换气；84㎡B户型则将夫妻空间与子女空间分离，确保各空间的私密性，同时设置了开阔客厅与开放式厨房。
能够以合理价格享受上述产品也是一大优势。小区预售价以专用面积84㎡为基准，定价在5亿韩元后段至6亿韩元中段水平。根据KB房地产行情资料，小区附近“Saeteo Maeul Jukjeon Hillstate（2004年6月入住）”专用面积84㎡的成交行情为7亿500万韩元（以2月为准），也就是说，购房者可以比20年楼龄的公寓更为合理的价格，入住全新公寓。
此外，中期贷款最高可达总价的60%，中期贷款担保也可额外办理，每户最多可办理2笔。在取得税及转让所得税方面，也被排除在加重税率适用对象之外，税负较轻。尤其是在政府“1·3房地产对策”下，自今年6月起预计可转售预售权，且无实际居住义务。
另一方面，由DL Construction和Daelim股份公司供应的“e편한세상 Jukjeon Premier Fore”规划为地下3层至地上最高20层，共6栋共同住宅，专用面积84㎡共430户规模。项目以民间公园特例事业推进，计划在小区周边建设生态公园及配套设施。
“e편한세상 Jukjeon Premier Fore”目前正在运营样板房，预计于2024年12月入住。
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