房价上涨中仍保持良心售价兼具多线交通优势的“新庆州 Bando U-Bora”正进行先到先选认购

by Choi Bongseok

Published 17 Mar.2023 13:29(KST)

- Bando Construction，“新庆州 Bando Ubora Ivy Park”作为实施售房限价制小区，定价合理
- 专用面积74~84㎡，2个街区共1,490户规模…中期款享受免息优惠，登记前可转售

房价上涨中仍保持良心售价兼具多线交通优势的“新庆州 Bando U-Bora”正进行先到先选认购

近期用于测算限价商品房销售价格的基准型建筑成本在6个月内上涨了2.05%。在新推楼盘分售价上涨已难以避免的情况下，拥有合理分售价的已开盘小区愈发受到关注。在此背景下，Bando Construction旗下的“新庆州 Bando Ubora Ivy Park”正在进行指定楼栋楼号的先到先得签约，备受瞩目。

国土交通部表示，将自3月起把适用于限价商品房的基准型建筑成本调整为每平方米194.3万韩元。相较于去年9月公告的每平方米190.4万韩元，6个月内上涨了2.05%。分析认为，这是受预拌混凝土等原材料价格及人工费上涨影响所致.

在这种形势下，“新庆州 Bando Ubora Ivy Park”吸引了众多置业者的目光。位于公共住宅用地新庆州站副都心的新庆州 Bando Ubora Ivy Park适用分售价上限制度，具备“良心价”分售条件。同时，为减轻购房者的资金压力，提供签约时支付1000万韩元定金、中期款（60%）免息优惠，并可在办理产权登记前转让买卖合同。此外，由于在2022年1月之前已发布入住者招募公告，因此在中期款及尾款贷款方面不适用总负债本息偿还比率（DSR）40%的监管。

销售负责人表示：“随着分售价上涨压力进一步加大，前来咨询新庆州 Bando Ubora Ivy Park的客户明显增多，实际签约也在持续进行中”，“该小区在轨道交通、教育资源、公园绿地等方面的区位条件也十分优越，这是其一大优势。”

事实上，新庆州 Bando Ubora Ivy Park拥有堪称最佳的居住区位。首先，可步行前往KTX新庆州站，便捷利用京釜线（KTX、SRT），并可使用中央线（东大邱～新庆州～釜山）、东海南部线（浦项～新庆州～釜山）3条线路，享受“三轨交汇”的站点型高端交通配套。与此同时，正在施工的都潭（潭阳郡）～永川间复线电气化铁路项目计划于2023年底竣工，中央线全区间（清凉里～新庆州站）也计划于2024年底通车，未来交通可达性将进一步提升。

此外，步行范围内将新建小学，小区正前方设有大型公园和生态河道，子女教育与成长环境优越。周边还规划有大型超市、商业商务用地及各类行政机关等，生活配套十分完善。

不仅如此，小区所在的新庆州站副都心被指定为国土交通部公募项目——“据点培育型投资先导地区”，有望直接受益。“新庆州站副都心 Haeorum Platform City”项目将在新庆州站一带共113.2529万平方米范围内，总投资5407亿韩元，至2031年打造为广域交通联结型复合自足城市，同时将建设综合换乘中心（换乘停车场、会展设施、文化·集会设施等）、多功能体育综合体、绿色能源设施（氢能融合综合设施）等。

小区设计同样出色。整体以南向布局，采光条件优良，并采用通风性能优越的四开间板式结构设计（部分户型除外）。同时，通过设置附加功能空间“α房”（84平方米）等方式最大化收纳空间，提高空间利用率，并引入充分考虑主妇动线的厨房设计、开阔感十足的扩展型厨房大窗、清洁玄关等多种人性化设计。

此外，小区内还将打造Bando Construction在全国范围内已获验证的教育特化配套产品——“独栋学习馆”。独栋学习馆将与知名培训机构等专业教育机构合作，提供定制化学习课程；同时，小区内还将设立减轻育儿负担的国公立幼儿园及“共育关爱中心”（B4地块）。独栋学习馆在大邱国家产业园、蔚山松亭等地已获得入住居民的高度好评，预计在新庆州站副都心也将成为焦点配套之一。除此之外，小区还将配备健身中心、小型图书馆、高尔夫练习场等Ubora品牌独有的客户定制型特色设施。

新庆州 Bando Ubora Ivy Park位于庆尚北道庆州市新庆州站副都心B4地块（1100户）、B5地块（390户），规划为地下2层、地上最高29层、共14栋、合计1490户规模。全部户型均为实需购房者偏好的中小户型，专用面积为74～84平方米。