“1·3房地产对策”……“只救了首尔”
受首尔地区解除调控、放宽无顺位认购资格等内容的政府“1·3房地产对策”影响，首尔认购市场正在重现活力。首尔地区新盘纷纷出现几十比一、上百比一的高竞争率，买卖交易量也已连续3个月增加。相反，地方和京畿·仁川地区仍然遭遇寒潮。各个推出认购的新盘频频出现未售出房源，交易量也在减少。由于放松调控带来的“虹吸效应”集中在首尔，地方及京畿·仁川的需求反而被挤出、出现下滑。
首尔“售罄”，地方“滞销”
据韩国不动产院“청약홈”（认购平台）13日消息，“1·3房地产对策”出台后，首尔开盘的3个项目全部在认购中实现售罄。
“永登浦 Xi Dignity”在本月7日进行的一顺位认购中，原计划募集98户，却吸引了1.9478万人申请，平均竞争率达到198.76比1；“Centerville Asterium Signature”（驿村1区重建）在一顺位募集214户时，收到2430份申请，平均竞争率为11.3比1。“登村 G Wine”原计划募集81户，一顺位认购未能满额，但在二顺位认购中共吸引493笔申购。
与此相反，地方分销市场则频频出现认购不足的情况。“1·3房地产对策”出台后，在地方开盘的10个项目中，一、二顺位认购成功的只有“Bokdae Xi The Sky”（忠北）和“Ecodelta City Prugio Lin”（釜山）两处。
“Hillstate 东大邱 Central”（大邱）、“Hagwi Prumir Apartment”（济州）、“益山富松 Desian 民间参与型公共分销住宅”（全北）、“瑞山海美 IAA Edu Town”（忠南）、“光州尚武站 Gold Class”（光州）、“镇川德山 Woobang IU Shell”（忠北）、“庆山 Sehee Star Hills”（庆北）、“潭阳 Central Park Namyang Hewtten”（全北）等项目均出现未售出房源。
京畿和仁川等首都圈分销市场也因分销价格不同而出现显著的认购冷热不均现象。首都圈地区在“1·3房地产对策”出台后共有11个项目启动分销，但“九里站 Lotte Castle Signature”（京畿）、“Green Narae”（京畿）、“东仁川站 Park Prugio 10年分销转换公共租赁住宅”（仁川）等3个项目才在认购募集上取得成功。
“坪村 Centum First”（京畿）、“松岛站 Kyungnam Honorsville”（仁川）、“扬州淮川地区 A-20BL Daekwang Rosevian Central”（京畿）、“水原城 Jungheung S-Class”（京畿）、“The Sharp Arte”（仁川）、“Hillstate 平泽华阳”（京畿）、“The Sharp 富平 Central City 10年分销转换公共租赁住宅”（仁川）、“Hillstate 平泽华阳”（京畿）等8个项目认购募集失败。
首尔交易量“增加”，地方持续“减少”
“1·3房地产对策”出台后，买卖交易量同样呈现出首尔与地方的分化。由于在“1·3房地产对策”中，除江南三区（江南·瑞草·松坡）和龙山外，首尔其余所有地区均被解除房地产调控，再加上1月30日推出针对9亿韩元以下住房的“特例住房抵押贷款”，需求被认为明显向首尔集中。
据韩国不动产院统计，首尔公寓买卖成交量从去年11月的761件，增至12月的1001件，今年1月进一步增至1161件，已连续3个月增加。
相反，地方的需求却在减少。大邱从去年12月的984件降至今年1月的874件，一个月内减少11.2%（110件）；大田公寓成交量同期也从550件降至517件，减少6%（33件）。世宗市的成交量则从277件降至244件。
此外，忠北（1169件→895件）、江原（819件→762件）、忠南（1383件→1281件）、全南（742件→737件）、庆北（1386件→1286件）、庆南（1680件→1427件）、济州（165件→120件）等大部分地方地区的交易均呈萎缩态势。
地方未售出公寓数量还在进一步增加。以1月底为准，全国未售出房源共7万5359户，其中地方占6万3102户，占比高达83.7%。全国未售出房源最多的大邱达到1万3565户；全北、庆北、忠北等地在短短一个月内就增加了1000户以上，增速十分迅猛。
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