- 合理租金可稳定居住10年… 青壮年关注度高
- 兼享职住近距离与学区优势 把握 Dangwang 地区未来价值
近期由于高利率和市场不确定性，自置住房需求减少，需求正集中流向民间租赁公寓。
这是因为在近期针对“全租诈骗”的担忧不断增加的背景下，承租人不仅可以就全租保证金获得韩国住宅城市保证公社（HUG）的保证，长期安全居住得到保障，而且依托民间建筑企业的施工经验与技术，产品竞争力也十分突出。
此外，个人房东出租的住宅在租金及租金上涨问题上难免更为敏感，而民间租赁公寓的租金是以周边市价为基准，按合理价格制定，可大幅减轻居住成本负担。
凭借这些优势，此类项目也屡屡录得较高的认购竞争率。去年8月在忠清南道天安市接受认购的一般民间租赁住宅“行政镇 Doosan We’ve The Class”平均竞争率达30.7比1。去年7月在首尔冠岳区供应的公共支持型民间租赁住宅“Heelstate 冠岳 New Foret”也录得平均94.9比1的竞争率。
在此背景下，同时兼具职住平衡与优质学区等优势的10年长期民间租赁公寓“安城 Youngmu Yeadam”计划于3月开盘。该小区位于京畿道安城市堂王地区，由地下2层至地上28层共10栋组成，专有建筑面积为59~141平方米，总计997户。
“安城 Youngmu Yeadam”对全部中期付款实行免息优惠，降低了购房者的前期资金压力。作为民间租赁公寓，不受区域限制，年满19周岁即可无需认购储蓄账户申请认购，也不存在再次中签限制。住户在取得税、财产税、综合不动产税、转让所得税等各类税费方面负担较轻，可在10年内无须为房价和搬家烦恼，像自有住房一样安心居住。此后通过10年后的分户转售，还有机会真正实现自有住房；同时，通过住宅城市保证公社（HUG）保证保险，承租人还可获得针对租赁保证金的安全保障。
小区紧邻38号国道、平泽~堤川高速公路以及规划中的首尔~世宗高速公路，形成四通八达的广域交通网络。此外，小区门前即是安城女子高中，毗邻飞龙小学、初中等，可步行上学，具备优质学区条件。易买得、CGV、美食街、京畿道医疗院安城医院等丰富的生活配套，可实现一站式生活。
作为紧邻安城第一产业园区、规划中的Smart Corepolis等产业园区的职住平衡型公寓，预计将拥有坚实的背后居住需求。金石川步道、飞凤山、邻里公园以及规划中的水岸公园等多重生态空间，使其具备充足的生态友好元素。同时，还坐拥被打造成约8000余户迷你新城的堂王地区的未来价值。
安城 Youngmu Yeadam在内部户型设计上，以59~141平方米多种专有面积构成，引入了根据不同生活方式拓宽选择空间的特色户型。
安城 Youngmu Yeadam的销售负责人表示：“近期由于高利率，自置住房负担不断加重，加之对全租诈骗、‘空壳全租’等问题的焦虑情绪升温，民间租赁公寓再次受到关注。安城 Youngmu Yeadam以合理租金为基础，在10年内保障居住稳定性，并在分户转售时为住户提供实现自有住房机会，这正是其优势所在。”
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