- 去年房价涨幅创最大纪录…今年涨势持续
- “永登浦Xi Dignity”，维持限价政策下原定售价…连安全利润都有？
在去年受高利率和建筑成本上涨影响而低迷的预售市场上，适当的预售价格成为最重要的因素，引发关注的焦点集中到计划于本月开盘的“永登浦Xi Dignity”项目上。
据房地产114统计，去年首尔公寓平均预售价格为每3.3㎡ 3,474万韩元，比2021年（2,798万韩元）上涨了676万韩元，一年之内涨幅高达24%。
业内预计，新建公寓预售价上涨趋势今年仍将持续。适用预售价格上限制度公寓的基本型建筑成本已从去年9月公布的190万4,000韩元上调至192万5,000韩元，上涨1.1%，并已预告将进一步上调。不仅如此，最近首尔大部分地区不仅适用预售价格上限制度，而且摆脱了住房城市保证公社的预售价管制，由建筑公司或重建、再开发组合等可自由制定预售价格。
“永登浦Xi Dignity”备受关注的原因在于，虽然今年年初该地区从调控区域中解除，不再适用预售价格上限制度，但阳平12区重建组合决定不调高去年年底在预售价格上限制度下确定的预售价，维持原价。
阳平12区重建组合相关人士表示：“也有提高预售价的意见，但综合考虑预售市场情况等因素，决定沿用去年确定的平均预售价格。”
“永登浦Xi Dignity”的预售价为每3.3㎡平均3,411万韩元，折算下来，专用面积59㎡户型价格在8亿5,000万韩元左右，84㎡户型在11亿5,000万韩元左右。相关人士称，这一水平低于周边市场价格。
从国土交通部实际成交价中最近的成交资料来看，“永登浦中兴S-Class（2021年3月入住）”专用面积59㎡户型成交价为11亿韩元，85㎡户型为13亿韩元；“文来Xi（2001年11月入住）”专用84㎡户型成交价为12亿9,000万韩元。
预售相关负责人表示：“由于全国性交易断崖，项目周边最近实际成交案例较少，难以精确掌握行情，但以附近主要小区最近实际成交价为基准来看，‘永登浦Xi Dignity’预计可期待超过1亿韩元的安全利润空间。”
“永登浦Xi Dignity”由地下2层至地上最高35层、共4栋构成，总户数707户，其中专用面积59~84㎡的185户为一般预售房源。
认购日程为：3月6日（周一）启动特别供应，7日（周二）受理一顺位认购，8日（周三）受理二顺位认购。中签者公布日期为3月14日（周二），中签者正式签约将于3月28日（周二）至30日（周四）为期3天进行。
由于属于非调控区域，凡认购账户加入时间满12个月以上，且满足各地区、各面积段规定的认购存款金额、年满19周岁以上、居住在首都圈（首尔、京畿、仁川）的居民，无论名下住房套数和是否为户主，均可申请一顺位认购。中签者选定方式为积分制40%、抽签制60%。
其优越的区位条件同样备受瞩目。项目紧邻地铁5号线阳平站，属于“超近地铁”位置，距离2号线与5号线换乘站永登浦区厅站也很近，前往江南、汝矣岛、光化门等主要商务区交通便捷。此外，通过永登浦路、西部干线公路、京仁高速公路、奥林匹克大道等道路，可轻松往来汝矣岛在内的首尔各地。
乐天玛特（阳平店）、Costco（阳平店）等大型超市可步行到达，易买得和Homeplus等也位于近距离范围内。半径2公里内分布有现代百货、乐天百货、新世界百货、梨大木洞医院、木洞综合运动场等设施。沿安养川河畔设置的体育设施也便于利用。
小区周边有堂中小学、文来中学、阳化中学、冠岳高中等学校，学生可步行上学，木洞补习街也位于附近。
“永登浦Xi Dignity”目前正在运营样板房，预计于2026年上半年入住。
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