“25年房龄小区竟有73人抢购”……首都圈拍卖升温

Published 03 Mar.2023 06:00(KST)

Updated 03 Mar.2023 09:23(KST)

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此前较为平静的首都圈公寓拍卖市场再次走俏。随着接连流拍的标的大量涌现，试图以低价成交的购房人群大举涌入。尤其是被流拍2次以上的标的，往往吸引数十名竞买人，投标竞争愈发激烈。

据法院拍卖专业机构Gigi Auction（지지옥션）3日统计，上个月在法院进行拍卖的首都圈公寓，平均每宗标的的竞买人数为10.7人。与前一个月（8.29人）相比，增加了2.41人。与拍卖市场参与者大幅减少的去年9月（4.5人）相比，则增加了两倍以上。

从地区来看，首尔上个月的平均竞买人数为7.95人，与去年表现最为低迷的10月（2.58人）相比，增加了3倍以上。竞买者最为集中的标的是上月1日拍卖的首尔城北区石串洞斗山公寓，专有面积85平方米，吸引了73人投标，竞争异常激烈。该标的曾三次流拍，最终以评估价71%、7亿0523万韩元的价格成交。

上个月16日，首尔瑞草区中央地方法院拍卖法庭涌入了超过200人的人群。 [照片=柳太民记者]

京畿地区平均竞买人数为13.71人，是首都圈中最多的。上月14日，在京畿高阳市德阳区花井洞玉빛村16小区一套59平方米公寓的拍卖中，共有81人参与竞买，热度最高。仁川的平均竞买人数也达到10.4人，时隔1年5个月再次重回两位数，这是自2021年9月以来首次。在仁川东区松林洞松林Human시아 1小区一套85平方米公寓登上拍卖台时，更是吸引了42人参与竞买。

流拍2~3次就能“腰斩价”……竞买者扎堆，成交率大幅上升

拍卖市场之所以再度走俏，是因为连续流拍导致最低竞买价不断下调。自去年下半年开始的公寓拍卖“寒流”使得拍卖标的接连流拍，结果大批希望以低价置业的刚需购房者蜂拥而至。在房地产拍卖中，每流拍一次，最低竞买价就会下调20%至30%。例如，在流拍降价率（流拍后最低价下调比例）为20%的首尔法院，一宗评估价为10亿韩元的拍卖标的若在首次拍卖中流拍，那么下一轮拍卖的最低竞买价就会降至8亿韩元。

实际上，上个月首尔公寓拍卖中，在44宗成交标的中，有41宗（93.1%）曾至少流拍一次。尤其是流拍2次以上、最低竞买价降至评估价64%以下的标的多达33宗，占整体的75%，可见流拍标的颇受青睐。

随着竞买者蜂拥而至，成交率也呈上升态势。上个月首尔公寓拍卖的平均成交率为36.1%。虽然较前一个月（44%）下降了7.9个百分点，但与成交率触底的去年11月（14.2%）相比，仍高出两倍以上。成交率是指在拍卖标的中，成功决出买受人的标的所占比例。例如，若成交率为36.1%，则意味着10宗拍卖标的中有3.6宗找到了新主人。