销售价要涨了…基本型建筑成本又上调2.05%

by Kim Minyoung

Published 28 Feb.2023 11:00(KST)

3月公布限价房基本建筑成本标准
自1日起施行

用于测算实行预售价格上限制度的公寓预售价的“基本型建筑费用”将再次上调。此次上调反映了近期人工费和材料价格的上涨，预计预售价格上升已难以避免。在买方购房意愿减弱的情况下，叠加预售价格上调因素，已突破7万套的未售出住房数量可能进一步增加的忧虑正在加剧。

图片由联合通讯社提供

国土交通部28日表示，综合考虑钢筋、预拌混凝土等主要建筑材料价格及劳务费变动，将从下月1日起把适用的基本型建筑费用上限提高2.05%。由此，每平方米建筑费用上限金额（以16至25层以下、专有面积60至85平方米为准）将从去年9月公告的190.4万韩元上调至194.3万韩元。调整后的基本型建筑费用自3月1日以后申请入住者招募审批的小区开始适用。

基本型建筑费用是用于测算适用预售价格上限制度的共同住宅预售价格的项目之一。政府每年3月1日、9月15日等每隔6个月定期公告一次，以反映施工费用增减因素。但在公告后经过3个月时，如主要建筑材料价格出现15%以上的变动，还会将这一变化纳入考量，追加公告基本型建筑费用。

本次公告属于3月定期公告，决定在基本型建筑费用中反映近期建筑材料价格、劳务费变动等因素，相较去年9月的定期公告上调2.05%。按主要因素来看，由建筑材料价格和劳务费上涨引起的直接施工费用增幅为1.21个百分点，与此联动的间接施工费用增幅为0.84个百分点，显示直接施工费用的影响更大。

基本型建筑费用上调，主要是受建筑材料价格和劳务费上涨导致的直接施工费用（1.21个百分点）以及与之联动的间接施工费用上涨（0.84个百分点）大幅增加所致。

作为主要建筑材料之一的预拌混凝土，近期价格大幅上涨（15.2%），因此政府在2月推进了非定期公告，已将预拌混凝土价格的影响反映在基本型建筑费用中。