在“破格优惠”1期新城特别法推动下，大田“屯山洞文艺复兴”备受期待，Grand Le Pied 引人关注

by Choi Bongseok

Published 24 Feb.2023 10:00(KST)

为打通第一期新城开发的堵点，政府公布了破格激励措施，令房地产市场一片躁动。尤其是在地方，被称为“克木汉”（三叶草·木莲·汉马鲁）的传统富人区——大田屯山洞，被视为典型受益地区。随着重建项目的盈利性大幅提高，若屯山洞全境重塑为新建公寓小区，其“顶级地段”地位有望进一步巩固。

大规模开发加速推进中的屯山洞公寓全景，图片由Naver地图提供

国土交通部本月7日公开了为推进第一期新城整治而制定的《老旧规划城市整治及支援特别法》。其目标是通过加快第一期新城等老旧居住区的重建速度，构建制度性装置，以供应高品质住房。

特别法的核心是放宽重建监管。将阻碍通过安全鉴定的结构安全性评价权重予以缩减，对于有助于扩充基础设施（大规模广域交通设施、商务设施等）的小区，则干脆予以安全鉴定豁免。

此外，法案还包括将目前最高为300%的第一期新城容积率法定上限提高至500%以上的方案。容积率提高后，分销收益随之增加，重建项目推进将更加活跃。目前为15~20层的公寓高度也有望提升至30层以上。

屯山洞老旧公寓重建提速

目前，符合特别法所规定标准的全国老旧住宅用地中，除盆唐、一山等第一期新城外，大田屯山洞也被纳入其中。原因在于，特别法为“地方据点新城”打开了适用空间，只要是宅地开发项目完工后已过20年、面积在100万平方米以上的宅地，便可适用该法。

专家预计，通过此次特别法，若重建及改造项目提速，“屯山洞文艺复兴”将正式拉开序幕。因为一旦目前约210~220%的容积率提高，重建项目的盈利性将大幅增强。业内认为，将容积率提升至300%问题不大。大田市方面也表示，将率先推进行政程序，以便屯山洞适用特别法，因而外界对未来开发的期待感正不断升温。

通过积极的整治项目，大幅改善居住环境以及生活、交通基础设施，不仅有利于提升居住条件，也会带动周边房价同步上涨。典型案例包括从开浦主公寓2小区开始，大规模整治项目正在进行的开浦洞，以及自2006年起集中推进重建的盘浦洞。

据房地产R114 RAPS统计，开浦洞和盘浦洞2022年的实际成交价格较2010年上涨约2.3倍，跻身首尔代表性富人区。相反，当时与上述地区地位相近的汝矣岛洞，由于重建进展迟缓，同期房价涨幅仅为1.7倍，甚至未达到首尔市平均涨幅（2.2倍）。

随着重建预期升温，屯山洞的住房挂牌量也在减少。根据房地产大数据平台Asil的统计，截至2月20日，屯山洞公寓挂牌数量较一个月前减少了5.7%。其中，木莲公寓减少13.6%，三叶草公寓也减少9.3%，房东纷纷撤回房源的氛围愈发明显。

当地一家房地产中介相关人士表示：“市场高度期待屯山洞将巩固其独一无二的第一富人区地位”，“虽然短期内尚未出现急剧反弹，但急售房源正在被收回，房屋所有者正在谨慎观察市场走势”。

屯山洞内新盘同步受益

屯山洞新推出的住宅产品也有望充分享受一带开发利好。位于当地被视为“黄金地段”的屯山洞Homeplus原址，由房地产开发商未来人供应的“Grand Le Pied”项目便是代表。该项目由大宇建设负责施工，将以屯山片区最高的47层高度拔地而起，规划为专用面积119、169平方米的中大户型，共5栋、合计832户，未来将重塑为一带地标。

一位分销相关人士表示：“受第一期新城特别法推动屯山洞开发正式启动的预期影响，来自首都圈等全国各地的咨询正在增加”，“项目的绝佳地段早已广为人知，目前关于设计和产品的咨询非常多，我们也在倾注心血，以满足客户的高期待”。

实际上，Grand Le Pied采用中大户型平面设计，居住空间宽敞舒适，并配备拥有3条泳道的游泳池“Pied Pool”、带按摩浴缸的干式桑拿、高尔夫练习室、健身俱乐部、空中休息室及自助餐厅等，约3600平方米（约1100坪）的大型社区设施，将大幅提升住户的居住便利性。