“房价见底论”下急售房源消失的金海…“e편한세상 Juchon The Premier”先到先得认购受关注
- 受监管放宽影响…实际成交价呈恢复态势等买入情绪扩散中
- 被视为当下是机会…在“房价见底论”下，“e편한세상 Juchon The Premier”剩余房源快速消化
虽然房地产市场整体陷入低迷、持续降温，但并非所有地区都出现同样的现象。在金海市周村面，买入情绪正在扩散。分析认为，随着房地产监管放松，以及近期“现在是楼市底部”的认知不断增强，需求正集中涌入。
根据韩国不动产院统计，去年年底、即今年政府宣布放松监管之前的2023年12月26日，金海市的房价指数跌幅为-0.72%，而今年1月2日则缩小至-0.64%。以此为起点，连续7周跌幅持续收窄，到2月13日时跌幅已缩小至-0.16%，降幅大幅收窄，房价开始呈现小幅回升态势。
买入心理也在恢复。金海市所在的庆尚南道，今年1月第一周的买卖供求动向指数仅为80.2，第二周升至81，第三周81.5，第四周81.7，连续上涨。虽然2月曾出现一次回落，但随后再次上升，目前已恢复到82.2。
这被认为反映了市场对未来加息幅度将受限的预期，而这种预期源于政府放松监管以及贷款利率小幅下降等因素。分析指出，政府“1·3房地产对策”解除转售限制和自住义务等各类监管措施的影响尤为显著。
与此同时，专家建议，如果是享受中期款免息优惠、距离交房还有2~3年时间的预售楼盘，可以积极考虑。观点认为，今后物价趋于稳定后，利率也会自然下行，加之政府层面还将出台促进房地产活跃的方案，市场有望重回稳定。
业内预计，未来2~3年加息基调仍将延续，同时预售价格大幅上涨，在利率和房价双重压力下的购房者，很可能会转而选择已经在售、并提供金融优惠的楼盘。尤其需要关注的是，那些在交房时点被看好将迎来市场复苏的区域。
在此背景下，随着买入咨询增多，金海在供给中的、距离交房还有2~3年的楼盘，正越来越受到刚性需求购房者的关注。特别是DL E&C在金海周村面一带销售中的“e편한세상 周村 The Premier”，作为优质尾盘未售楼盘，正吸引着为自住置业而苦恼的购房者的目光。该项目计划于2025年12月入住，有望在未来房地产企稳时迎来反弹。
“e편한세상 周村 The Premier”是位于庆南金海市周村面一带的品牌大型社区公寓，规划为地下2层至地上29层、共9栋，专有面积84~115平方米，总户数992户，已获得高端品质认可。
该项目的预售价格相较周边也较为低廉。项目平均预售价为每3.3平方米1,416万韩元。同时，实行首期定额合同金500万韩元制度，并提供中期款免息优惠，进一步减轻了购房者的资金压力。
不仅如此，“e편한세상”优秀的产品设计也十分亮眼。该项目将引入DL E&C首次推出的特色产品“D Silent Hood静音油烟机”，以及智能空气控制系统、空气幕、降低细颗粒物的绿化植栽等组成的“Smart Clean & Care Solution智能洁净关护解决方案”。此外，还在景观方面倾注心力，引入De Poem Park、Misty Foret等景观设计，预计可带来极高的居住满意度。
项目卓越的区位条件同样是一大优势。附近有先天路、盆城路、东西大路等主干道，金海市内出行便捷；南海高速公路西金海出入口、外洞-长有往返六车道汽车专用道路等交通条件优越。金海西中学、第一高中、临湖高中等教育设施近在咫尺，且因毗邻周村先天地区开发，还规划新建一所小学。
尤其是有望成为金海居住中心的周村面一带，其未来价值备受期待。根据金海市公布的《2035金海城市基本规划》资料，与项目相邻的周村先天地区被纳入连接长有、晋永的城市开发主轴，未来将发挥代表该区域的核心中枢作用。目前，周村先天地区及周边已供应约9,200余户，加上以e편한세상 周村 The Premier为起点，预计再新增约4,300余户，总计将形成约1.3万余户规模的巨大新兴居住城镇。
此外，由于e편한세상 周村 The Premier计划于2025年12月入住，购房者在签约后无需等待过长时间即可入住，这一点也颇具吸引力。目前项目住宅展示馆正在对外开放运营中。
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