- 需持有3~4年的长期投资产品…必须读懂数年后的经济走势
- 每次衰退后总会迎来急剧反弹…战胜恐惧才能让资产增值
业内专家评价称，尽管受房地产市场低迷影响，价格、成交量等各项指标都在下滑，但认购新建公寓仍被视为一种相对安全的资产增值方式。业内普遍认为，公寓并不是那种要灵敏把握市场风险、追求“短线操作”的商品。原因在于，即便在过去因全球金融危机等造成的低迷期，房地产也多次克服各种风险，实现了总体“向上走高”的走势。
专家们常把房地产投资比作“种人参”。就像人参需要栽培5~6年才能产出最佳产品一样，这是一种需要耐心的投资品种。
从这一角度来看，目前已经买入预售权的购房者再去讨论当下房地产市场的风险性意义不大。正确的投资思维，是预测今后市场走势，并在合适的时点自主决定何时出售手中的不动产。
一位房地产专家表示：“在房地产市场低迷期认购的购房者，从长期来看往往能在公寓投资上获得成功，因此目前最重要的是战胜恐慌心理。”他还表示：“政府在2月公布供应对策时曾说明，住房的平均持有期约为10年，由此可见，房地产投资实际上与短期波动关系不大。”
事实上，房地产历来都是在经历小幅低迷后再次成功反弹。根据房地产R114的数据，进入2000年代后，公寓价格同比下跌的情况，仅在全球金融危机之后出现过4次，而且跌幅也仅在3%左右，十分有限。相反，在上涨周期中，价格往往会急剧攀升，涨幅接近30%的情况屡见不鲜。即使经历低迷，通常在2~3年后就会迅速反弹，并延续快速上升走势。
目前已有部分地区克服了冰封的市场心理，公寓购买热情持续升温。尤其是那些周边利好不断、产业园区等相邻、职住平衡需求能持续存在的区域，以及提供中期款无息贷款等金融优惠、即使在加息环境下也不会造成过大负担的项目，尤为典型。在这类条件下，即便市场环境不稳定，风险也相当有限，一旦市场反弹，就有机会获得可观收益。
在众多通过提供多样化优惠以降低风险、因此备受关注的项目中，“富城站 Woonam Firstvill”被视为代表性小区之一。
位于天安富城地区、由 W Construction开发、Woonam Construction施工的富城站 Woonam Firstvill，规划为地下2层至地上最高20层、共6栋、合计316户，全部为市场偏好的建筑面积84平方米户型。该项目已开工建设，预计于2024年3月竣工。
天安正成长为政府120项国政课题之一——培育未来战略产业的核心基地，未来背后需求十分稳固。
半导体、电池产业等工业园区高度集聚，三星SDI以及一般工业园区从1园区到9园区均已建成，目前已有约700家企业、4万余名从业人员在此工作。
此外，各工业园区还计划进行大规模投资。尤其是三星显示器天安·牙山园区，预计到2025年将累计投资13万亿韩元，仅间接就业效果在5年内就预计可达8万余人，由此将持续带动稳定的居住需求。
富城站 Woonam Firstvill 还提供多种金融优惠，购房者可享受首付款5%定额制（第一阶段）及中期款贷款选择制（中期款全额无息）等优惠。
其中最值得关注的是中期款全额无息优惠。若假设中期款贷款利率为6%，以天安区域实行利息后付制的各小区84平方米户型的标准分售价为基准，排除其他因素，仅按单纯利率进行测算，购房者大致可节省约2000万至4000万韩元的利息支出，相当于一辆中大型汽车的价格，这一差额绝非可以忽视的程度。
一位专家表示：“在加息导致利息负担同时压制供给方与需求方的情况下，能够以自有资本为基础向购房者提供无息优惠的项目并不多见。由于这是开发商部分放弃自身利润换来的优惠，在当前市场危机来临的形势下，这样的机会在今后一段时间内恐怕难以再遇。”
另外，“富城站 Woonam Firstvill”目前可进行先到先得的楼栋与房号指定签约，且随着天安从调控对象地区中被解除，购房者在签约后即可自由转售。
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