[亚洲经济 记者 Noh Kyungjo] 在首尔市内因相当于新城级开发而身价大涨的江西区麻谷地区，近期陆续出现比前次成交价低4亿至6亿韩元的成交案例。
据国土交通部实价公开系统21日数据，麻谷M Valley 8小区专有面积84平方米的房源本月8日以11.5亿韩元成交。该小区去年买卖合同为“零成交”，84平方米户型时隔约1年6个月才再次成交，价格水平回到了2021年初的水准。
去年上半年曾以16.5亿韩元成交的麻谷M Valley 6小区同一面积84平方米的房源，最近以10.8亿韩元成交，约一年时间价格下跌约6亿韩元。麻谷M Valley中唯一的民间小区——麻谷13小区Hillstate Master，同样以84平方米为基准，本月分别以11.85亿韩元、11.9亿韩元易主，相比去年1月的15.6亿韩元，价格下调近4亿韩元。
除此之外，其余麻谷M Valley各小区自去年起几乎没有成交，或仅有1至2笔。在房地产景气低迷、交易断崖扩散的背景下，房东们选择“上锁观望”。
如此一来，以麻谷地区为中心的“硬撑”局面持续至今，今年开始陆续出现低价成交，江西区公寓价格相比首尔其他地区跌幅明显更大。据韩国不动产院统计，截至今年2月第二周累计，江西区买卖价格变动率为-4.16%，在首尔各自治区中跌幅最大，与去年变动率仅为0.11%、相对“扛住”的情况形成鲜明对比。
不过，当地房地产中介表示，正在推进开发项目的麻谷地区需要从中长期视角来看。麻谷地区承担着连接汝矣岛与仁川的枢纽作用，目前作为“2030首尔规划”七大广域中心之一，正追加开发中。LG集团的研究开发（R&D）枢纽LG Science Park已于2018年开园，乐天、Nexen、Kolon等多家大型与中坚企业也已入驻。
一位公认中介表示：“还要看到MICE（企业会议、奖励旅游、会议与展览）复合园区开发、江西区厅新办公大楼迁建等利好”，“由区域开发带来的优质就业岗位也将一定程度上弥补学区等方面的短板”。
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