曾与“江南三驾马车”齐名的三丰公寓重建进入倒计时

by Im Onyu

Published 21 Feb.2023 06:00(KST)

下月将为业主举行说明会
目标在10月内通过精密安全诊断
法务部长官 Han Donghun 拥有大面积物业

[亚洲经济记者 Lim On-yu] 与狎鸥亭现代、蚕室亚洲选手村一道，曾一度被视为“江南高档公寓”代名词的瑞草三丰公寓，已进入重建倒计时阶段。这也是因据悉由法务部长官 Han Dong-hoon 所持有而近期名声大噪的一处公寓。

据21日整备业界消息，首尔瑞草区瑞草洞三丰公寓重建推进筹备委员会将于下月16日和23日两次在瑞草文化艺术会馆面向业主召开说明会。该小区在去年5月通过了重建预备安全诊断，但因预期尹锡悦政府将放宽监管，一直推迟申请精密安全诊断。推进筹备委员会相关人士表示：“目标是在今年5月前完成筹资并申请精密安全诊断，于10月底前通过。”一般来说，重建按照“预备安全诊断→安全诊断→整备区划定→推进委员会设立→重建组合设立→施工单位选定→事业实施许可→管理处置计划许可→搬迁及拆除→开工及分销”的顺序推进。

三丰公寓为最高15层、24栋、共2390户的大型小区，竣工于1988年。尽管如今已显老旧，但直到2000年代初，它还与江南区狎鸥亭洞现代、松坡区蚕室洞亚洲选手村并称为江南三大高档公寓。作为江南地区最后一个兴建的大型小区，尽管在1986年分销时创下当时最高分销价（每3.3平方米133万韩元），仍吸引了10比1的高竞争率，备受追捧。由于邻近首尔高等法院等瑞草法律城，且靠近江南商务区，众多法律界人士和企业高管在此居住。据悉，Han部长也在该小区拥有一套专用面积165平方米的住宅。

该公寓最大优势在于区位条件。在半径600米范围内有地铁9号线沙坪站以及2、3号线教大站，距离高速巴士客运站和2号线江南站也很近。小区内配套有原明小学，步行即可到达隶属江南“8学区”的盘浦高中。

进入2000年代后，瑞草·盘浦一带重建项目如火如荼，但三丰公寓即便大大超过30年的重建年限，项目推进动力仍然不足。高容积率成为掣肘因素。其平均容积率为221%，远高于通常用于判断重建项目盈利性的标准——180%。此外，大户型住户中长期居住的老年人较多，难以取得居民同意，也被视为一大障碍。

不过，随着政府放宽包括安全诊断在内的各类重建监管，加之在市长 Oh Se-hoon 领导下的首尔市政府出面支持，希望推动项目的居民呼声日益高涨。首尔市在去年11月将包含三丰·Useong 5次公寓在内的瑞草公寓地区变更为地块单元规划区，并据此制定了重建指引。此外，Oh市长近日发布“火柴盒公寓退场2.0”方案，表示将在一定条件下允许兴建50层以上的超高层公寓。