首尔中心…坐拥明洞稀缺商圈与三轨换乘优势的办公公寓“Innercia 南山”受关注

by Choi Bongseok

Published 13 Feb.2023 08:48(KST)

- 拥有忠武路站(3·4号线)、明洞站(4号线)、乙支路3街站(2·3号线换乘)等三轨交汇黄金地段
- 地下3层至地上15层，共121户，专用面积35~53㎡，配备双卧室优质户型、全套精装家具、代客泊车等多重热门配置

即便在冷却的商品房预售市场，“地铁站附近”住宅产品依然被视为常年热销款。

去年住房认购市场中，地铁站附近公寓的人气尤为突出。根据韩国不动产院“청약홈”资料显示，去年首都圈认购竞争率排名前五的楼盘全部是地铁站附近公寓。其中，位于京畿道水原市八达区梅桥洞、以组合解约房源对外分销的“힐스테이트 푸르지오 水原”在1顺位认购中，6套房源吸引了1865人申请，平均认购竞争率达310.8比1。该小区步行即可到达首都圈地铁1号线与水仁·盆唐线换乘站——水原站。

去年5月在首尔东大门区新设洞开售的“新设洞站 Zaiene”公寓式办公楼，在共95个房源的募集中，收到3988件认购申请，平均竞争率高达42比1。该项目距离首尔地铁2号线新设洞站步行仅需1分钟，属于典型的“超近地铁”楼盘。

尤其是可利用3条以上线路的“三轨·四轨地铁枢纽”地段，其价值远高于单一线路地铁站附近的楼盘。根据Naver不动产行情资料显示，首尔麻浦区“孔德Park Xi”专用面积84平方米的成交价格区间为16.7亿~18亿韩元（截至1月30日）。该小区步行即可到达可使用6号线、5号线、京义中央线和机场铁道的孔德站，是典型的“四轨地铁枢纽”地段。相反，6号线大兴站单一线路地铁站附近小区“念丽Samsung Raemian”84平方米的价格区间为13.7亿~15亿韩元（截至1月30日），约低3亿韩元左右。

业内相关人士表示：“多轨地铁枢纽住宅产品相比单一线路地铁站附近楼盘，出行便利性更高，生活配套设施也更加丰富，需求持续稳定，人气自然较高。尤其是这类产品稀缺性强，在市场低迷期跌幅较小，在景气上行期涨幅较大，这是其一大优势。”

[Innersia 南山广域鸟瞰图 / 图片由 Uam Construction 提供]

在此背景下，位于首尔中心商务区（Central Business District）内的“三轨地铁枢纽”公寓式办公楼“Innercia 南山”正在分销中。

Innercia 南山位于首尔中区忠武路2街一带，将建设为地下3层至地上15层规模，专用面积35~53平方米，共121个房源。按户型划分的分销数量为：35平方米24户、45平方米69户、51平方米14户、53平方米14户。

Innercia 南山配备了与首尔核心地段相匹配的一流交通基础设施。忠武路站（3、4号线）与明洞站（4号线）、乙支路3街站（2、3号线换乘）均可步行到达，属于“三轨地铁枢纽”地段，前往首尔主要区域出行十分便利。

项目所在的首尔中区一带是首尔代表性的中心商务区（Central Business District），聚集了国内大企业总部、外资跨国企业、主要银行总部及媒体机构等大量办公楼，职场租赁需求十分充足，这是该区域的一大优势。

南山首尔塔、南山公园以及清溪川等近在咫尺，居民可享受舒适的居住环境。购物方面，新世界百货店与乐天百货本店近距可达，明洞、乙支路等主要商圈也可“一站式”利用。市厅、中区厅、仁济大学首尔白医院、首尔站等设施同样毗邻。

该小区在首尔中心区域罕见地采用了两居室结构，颇为吸睛。各户型引入了储物间、更衣室、多功能房等设计，可高效利用室内空间，并配备宽裕的一对一停车位。卫生间采用American Standard龙头设备，同时免费提供衣物护理机、Bespoke冰箱、洗碗机、洗衣机与干衣机等家电。

项目还为住户配备了多种便利设施。1层及14、15层将设置业主专用休憩空间，并为住户提供配备运动设施的健身中心。针对一至二人家庭，项目设置了可安心收取快递的无人快递柜，并通过设置在玄关的管家柜，由管理人员将洗衣物、快递等投放其中，实现非面对面收取，安全与便利性尤为突出。此外，各户还配备小型保险箱，并可运营代客泊车服务。