[未售房紧急诊断]③“品牌公寓”也不好卖

Published 14 Feb.2023 06:00(KST)

Updated 14 Feb.2023 09:58(KST)

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Hillstate、ePyeonhansesang、Xi等楼盘销售受挫
某大型建筑公司未售房源逼近1万套

[亚洲经济记者 Cha Wanyong] “0.06比1和0.3比1。”这是今年1月和2月由大型建筑公司品牌公寓（含居住型办公公寓）推出的认购竞争率。由于住宅景气低迷，即便是品牌公寓也难以发挥威力。业界一角甚至传出，去年供应量较多的一家大型建筑公司，其未售出房源接近1万户。

现代建设旗下“Hillstate”品牌的大邱东区“Hillstate 东大邱 Central”小区鸟瞰图。该小区的认购竞争率仅为0.06比1（募集478户，仅28人申请）。现代建设供图

14日据韩国不动产院“청약홈”网站统计，截至今年为止，共有11个接受一顺位认购的公寓项目，其中8个出现认购不足。其中也包括挂着大型建筑公司品牌的楼盘。Hyundai Engineering & Construction 在大邱东区施工的“힐스테이트 동대구 센트럴”和 DL E&C·Kolon Global 在京畿道安养市开发的“평촌 센텀퍼스트”便是如此。两处楼盘的认购竞争率分别仅为0.06比1（招募478户，报名28人）、0.30比1（招募1150户，报名350人）。

GS Engineering & Construction 的“Xi”品牌楼盘——大邱寿城区“만촌 자이르네”也在去年4月开盘，但出现大规模未售出房源。该项目共分销607户，据悉仍有约480户尚未售出。该小区为后销售项目，于今年1月开始入住，是竣工后仍未售出的“恶性滞销”楼盘。在京畿道平泽市，由 DL Construction 于去年8月开盘的“평택 e편한세상 라씨엘로”目前也有超过300户处于未售出状态。

GS建设的Xi品牌楼盘、大宇寿城区万村Xi Rena，在出现滞销后又因与购房者发生矛盾，导致原本在样板房展出的公寓沙盘模型被人为损坏。网络社区供图

在首尔、釜山等核心地区，同样出现了品牌公寓滞销的情况。首尔江东区“The Sharp Park Soleil”、首尔麻浦区“Mapo The Classy”、釜山市水营区“Namcheon Xi”等楼盘皆属此列。这些项目在认购结束阶段都取得了较好成绩，但由于中签者放弃签约，目前正在进行无顺位认购。虽然俗称“捡漏”，但实质上属于未售出（潜在）房源。

滞销的品牌楼盘远不止上述项目。去年开盘却遭遇失败的案例还有不少。业界传言，在大型建筑公司中，去年供应量较多的 Hyundai Engineering & Construction、GS Engineering & Construction、DL E&C 三家企业的未售出房源较多。一家大型建筑公司相关人士表示：“据我所知，在大型建筑公司中，Hyundai Engineering & Construction、GS Engineering & Construction、DL E&C 的滞销房源有所积累，尤其是有一家公司的未售出房源据说接近1万户。”

不过，要统计出准确数据并不容易。这是因为一旦出现滞销，建筑公司往往选择隐瞒。即便查看国土交通部的统计资料，也只能看到按地方自治团体划分的滞销数量，几乎难以找到按建筑公司划分的滞销数据。

当然，从建筑公司立场来看，统计滞销数据本身也并非易事。公司需要从各个项目现场直接收集滞销统计并予以汇总，而未售出房源的数量几乎每天都在变化，要得出完全准确的统计数据实际上几乎不可能。

一位要求匿名的建筑公司住宅事业负责人表示：“如今的分销市场困难到即便是品牌、大型小区公寓也会出现滞销。不过，由于大部分项目都以施工承包业务为主，即使出现滞销，也不会对经营造成重大困难。”他补充称：“一旦滞销房源堆积，就会对品牌产生负面影响，因此我们在制定项目计划时尽量保持保守态度，努力防止滞销累积。”

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本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。