集合建筑买卖交易周转率仅0.25%
自2010年调查以来最低
“部分急售房源消化…追涨买盘或受限”
[亚洲经济 记者 Kwak Minjae] 尽管政府大幅放松监管，冰封的房地产市场依旧没有解冻迹象。随着房地产交易几乎停滞，用于反映买方活跃度的交易周转率跌至有统计以来最低水平。受高利率和经济放缓等因素影响，买入意愿持续低迷，交易冻结的局面在相当一段时间内预计仍将持续。
根据10日法院登记信息广场的数据，上个月全国公寓等集合建筑的交易周转率为0.25%。这一数值较前一个月的0.32%下降0.07个百分点，为自2010年开始统计以来的最低水平。
集合建筑交易周转率是衡量公寓、多户·联排住宅、办公楼等买卖市场活跃度的指标，指在可办理所有权转移的集合建筑中，完成所有权转移登记的物业数量。周转率越低，意味着相对于整体房地产挂牌数量，实际成交越少。0.25%意味着在有效的1万套集合建筑中，仅有25套发生交易。
该指数甚至低于此前最低点——去年10月的0.28%。尤其是当时在经历一轮急剧下跌后，指数很快又转为回升，与当前的氛围截然不同。然而，自去年10月创下最低点之后，11月和12月虽维持在0.3%左右，但今年1月跌幅进一步扩大。
其中首尔和蔚山的降幅尤为显著。以1月为准，这两个地区的交易周转率分别为0.14%、0.17%，明显低于全国平均水平0.25%。尤其是首尔的诺园区（0.05%）、松坡区（0.07%）、铜雀区（0.07%）、阳川区（0.08%）、道峰区（0.08%）、东大门区（0.09%）等，仅停留在小数点后两位数水平。这意味着以1万套为基准，成交的集合建筑甚至不足10套，显示当地市场陷入极度低迷。
专家表示，虽然受“1·3房地产对策”影响，部分重建小区等地区的急售房源正在被消化，但交易急剧萎缩的局面短期内仍将延续。房地产R114首席研究员 Yeo Kyunghee 表示：“以部分重建小区以及交通、学区条件较好且价格处于下行区间的地区为中心，急售房源正在被消化，但追涨性买入可能十分有限。尽管出台了大规模放松监管政策，但目前整体经济等外部变量对买入情绪的影响似乎更大。”
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