“1·3对策”后合理定价楼盘成交不断增加，Bando Construction“U-Bora天安斗井站”受关注

by Choi Bongseok

Published 08 Feb.2023 10:36(KST)

- 受利率与原材料价格上涨影响，新建预售小区房价预计上升…需求涌向已预售小区
- “Youbora天安芦亭站”凭借合理房价与地铁口区位备受关注

自政府发布“1.3对策”后一个月内，行动迅速的实际购房需求者之间，围绕着兼具优越区位与合理分销条件的分销小区，明显出现了“优中选优”的趋势。

据房地产业界介绍，由于利率、人工费、材料费等分销成本整体上升，分销价格上涨已在所难免。在此背景下，市场形成了“现在是最便宜的时候”的认知，如果小区具备分销价格竞争力，就有能力守住价格，因此反而认为当前是购入的最佳时机的分析不断出现。

根据住宅城市保证公社（HUG）数据，截至去年12月，全国民间公寓最近1年平均分销价（按供应面积计算）为每3.3平方米1546万韩元，环比上涨0.91%。同比则上涨9.48%。此外，国土交通部在去年9月表示，考虑到主要建筑材料价格和劳务费等价格变动，将基本型建筑费用公告标准上调2.53%，因此分销价格有望进一步走高。

全国民间公寓每平方米平均预售价格及新增预售户数走势住房城市保障公社提供

在新分销小区分销价上涨在即、市场关注度转向已分销小区之际，由Bando Construction在天安市西北区斗井洞供应的“U-Bora天安斗井站”正在进行先到先得的楼栋·户号指定签约，颇受瞩目。

“U-Bora天安斗井站”位于被视作天安新兴居住城的斗井站片区，同时又属于既有的高分销价管理区域，却以合理分销价进行定价，大幅降低了购房者的价格负担。更何况斗井站计划于今年2月开通北侧出入口（2号出口），届时从小区步行前往车站的时间预计将由目前约13分钟缩短至约5分钟左右。

生活配套基础设施同样十分丰富。KTX/SRT天安牙山站驾车约15分钟可达，从那里出发到水西站约28分钟，到首尔站约35分钟。京釜高速公路天安进出口、1号国道、天安大路、三星大路、天安综合高速巴士客运站等也近在咫尺，不仅区域内出行便捷，前往其他地区也十分方便。周边有天安Dosol幼儿园（公立）、天安斗井小学、斗井中学，以及天安市唯一的自主型私立高中北一高中、北一女子高中等名校学区。与此同时，小区周边分布有Walmart、Megabox、乐天玛特、新世界百货、易买得，以及原市中心商圈等丰富的生活便利设施，城城湖水公园、斗井公园等绿地空间亦相邻而立，居住环境十分宜人。此外，三星SDI、天安第2·3一般工业园区、天安流通园区、白石农工园区等多处产业园近在附近，职住平衡条件极为优越。

非调控区带来的溢价优势也备受关注。天安市已从调节对象地区中解除，转让限制随之取消，登记后迁入义务也被免除，购房者可享受免税优惠。此外，每户家庭可办理2笔中期贷款，尾款贷款时对出售1套住房的附带条件可予以解除，也不存在入住义务。同时，购买两套住房的取得税加重课税被排除在外，资本利得税免税标准也由“居住2年”调整为“持有2年”。

作为天安首个U-Bora品牌公寓，其产品力同样出众。全体住户均为市场需求度极高的专用面积84平方米单一户型构成，以100%南向为主，并采用四面开间板式结构设计，采光与通风条件优异。此外，小区配备先进的物联网（IoT）系统，从户内家电到照明、供暖，业主都可通过语音实现智能控制。罕见的“多功能加值空间（Alpha Room）”设计凸显差异化优势，衣帽间与厨房储物间（Pantry）也可由业主按需选择配置。

同时，小区采用100%地下停车场设计，地面无车辆通行，整体呈现如公园般的社区环境，搭配贴近自然的园林景观设施以及分布在小区各处的儿童游乐与休憩设施，为业主提供城市中的疗愈生活。社区配套方面，小区内计划设置学习馆、健身中心、高尔夫练习场、宾客会所、小型图书馆、妈妈驿站等U-Bora品牌独有的客户定制化特色设施。

“U-Bora天安斗井站”位于忠清南道天安市西北区斗井洞一带，规划为地下2层至地上29层、共8栋、556户规模，全体住户均为市场广受欢迎的专用面积84平方米单一户型。