2010年后6年间库存房成难题
最多曾有3146户滞销
松岛高杠杆投资多 引发租金倒挂担忧
[亚洲经济 记者 Cha Wanyong] 拥有松岛（松岛国际都市）的延寿区，因房地产市场低迷导致的未售出住房增加而高度紧张。曾经未售出房源一度累计超过3000户，饱受“滞销恶梦”折磨的前车之鉴，加之今年预计将有约7000户的大规模入住量和约4000户的预售量，当地房地产市场正对此高度关注。
未售出住房，去年2月为“0” → 11月增至244户
23日据韩国不动产院“申请之家”显示，位于松岛国际都市的仁川市延寿区在住房分配中接连出现未售出房源。截止本月18日完成二顺位认购募集的玉莲洞“松岛站庆南Honorsville”，在计划募集94户中仅有62人申购。在此之前于去年10月启动预售的“延寿 World Meridian Urban Fore”，在计划募集130户中也仅有40户申请。
目前由仁川市和韩国不动产院等官方统计的仁川延寿区未售出住房数量（以2022年11月为准）为244户。虽然仅相当于仁川市整体2471户未售出住房的10%左右，但延寿区在去年2月之前，未售出房源仍是“零”的地区。
把时间范围扩大到最近5年来看，2019年5月曾出现214户未售出住房，但在2个月内全部消化，其余期间仅零星出现个位数的未售出房源。
在这样的延寿区，最近未售出房源开始逐步累积，担忧重演全球金融危机时期“滞销恶梦”的人越来越多。随着2005年松岛会展中心开工，国际商务区开发启动，2009年起松岛新都市开发全面展开，居住设施陆续入驻，延寿区曾因未售出住房长期“饱受折磨”。
当时延寿区的未售出量从2010年4月的23户，5月激增至457户，6月又飙升到1491户。此后最多增至3146户（2014年5月），并在2014年9月之前一直维持在1000户以上的未售出水平。从2014年10月至2016年9月期间，仍持续有数百户未售出，直到2016年10月才终于完全消化。
但好景不长，2017年1月再次出现795户未售出住房，耗时约4个月才得以消化。因此，房地产市场将延寿区视为对房地产景气波动最为敏感的地区之一。
松岛入住·预售房源集中释放……“急售房大量出现的可能性很高”
房地产业内担忧，今年延寿区的未售出住房将大幅增加。尤其担心松岛集中释放的供应量，市场是否有能力完全消化。
据预售业界估算，目前松岛待预售房源约达3万户，其中约4000户预计将在今年推出市场。
此外，松岛到2025年为止，将有约1.5万户集中入住，仅今年计划入住的房源就约有7000户。
受飙升的加息导致的房地产交易断崖和“倒挂租金”危机影响，松岛公寓的价格已经开始急跌。
松岛洞 The Sharp Songdo Marina Bay 专用面积84平方米户型在本月7日以5.9亿韩元成交。与去年2月同一户型成交价12.45亿韩元相比，跌幅达52.61%。上月7日还有一笔以6.6亿韩元成交的记录。尽管这些交易有可能属于“赠与性质交易”，但其他房源也同样呈现集体下跌趋势。
松岛洞一位房地产中介代表表示：“听说首尔因政府放宽监管，市场多少喘了口气，但这里的情况依然偏向负面。现在仍有相当多房主找不到全租承租人，如果今年计划入住的小区也一并涌入市场，急售房大量出现的可能性很高。”
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