“中大户型重回视野” 供应锐减成“稀缺货” 金湖建设“江陵校洞 Kumho Eoullim Olympic Park”受关注
- 中大户型公寓供应比例逐年下滑…稀缺价值走高
- Kumho Construction推出“江陵校洞 Kumho Eoullim Olympic Park”118㎡户型
在地方住宅市场，中大户型（专用面积超过85㎡）户型更受青睐的现象日益明显。由于与首都圈相比，中小户型在面积和价格上的差距并不大，当地居民“换房升级”的需求十分旺盛，同时中大户型相较中小户型供应量较少，稀缺性更高。
根据房地产R114资料，截至去年12月，其他地方地区（不含首都圈及广域市）专用面积超过85㎡的中大户型与专用面积60~85㎡以下的中小户型之间，按每户计算的平均价格差仅约为1.7143亿韩元。同一时期首都圈地区中大户型与中小户型之间的价格差约为4.385亿韩元，对比之下，约相差2.5倍以上。
此外，由于供应量较少，其稀缺价值也更高。根据房地产R114资料，过去5年（2018年至2022年）在其他地方地区供应的专用面积超过85㎡的中大户型仅占全部供应量（35万592户）的11.66%（4万890户）。其余面积段则为：60~85㎡以下占75.10%（26万3298户），60㎡以下占12.85%（4万5040户）。
一位专家表示：“中大户型公寓的供应量远少于中小户型公寓，在住宅市场上已成为‘稀缺资源’。尤其是新冠疫情之后，可实现多样化空间利用的宽敞居住面积更受青睐，中大户型公寓的人气因此进一步上升。”
在中大户型公寓重新受到关注的背景下，由金湖建设开发供应的“江陵校洞 Kumho Eoullim Olympic Park”在中大户型方面推出了多种特色设计，备受瞩目。
“江陵校洞 Kumho Eoullim Olympic Park”由地下2层至地上20层、共4栋组成，规划专用面积84㎡、118㎡，共346户。按专用面积划分的户数为：84㎡A型113户、84㎡B型132户、118㎡型101户。
中大户型的专用面积118㎡为四开间、板式结构，采光和通风条件优越，空间利用率高，能够享受舒适的居住环境。此外，户型为四房结构，配备多功能房、大型更衣室、储物间等充足的收纳空间，并采用高档装修材料。厨房窗户的宽度与客厅窗户相当，采光和通风表现出色也是一大特点。并且，由于项目周边没有高层建筑，日照权和景观视野也更容易得到保障。
项目还提供金融优惠。为减轻购房者的资金压力，提供定额首付款（第一阶段）及60%中期款免息优惠。其分售价也较为合理。“江陵校洞 Kumho Eoullim Olympic Park”专用面积118㎡的分售价定在6亿韩元区间至6.6亿韩元区间。实际上，同一生活圈内“L公寓”专用面积114㎡的预售转让权在去年成交价为6.1894亿韩元至7.9165亿韩元，而紧邻小区的“E公寓（竣工17年）”专用面积123㎡的挂牌售价则在5.8亿韩元左右。
“江陵校洞 Kumho Eoullim Olympic Park”样板间目前正在对外开放，预计于2025年6月入住。
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