受房价上涨预期推动，“U-Bora 天安斗井站”高性价比引发咨询激增

by Choi Bongseok

Published 13 Jan.2023 12:50(KST)

- 分售价与利率飙升，自置住房负担加重
- 取消分售价上限定价制度…新盘分售价预计上涨

随着分房价格持续上涨和利率上调，购房者置业负担不断加重，需求正集中流向已开盘在售的小区。在此背景下，Bando Construction在天安供应的“U-Bora天安斗井站”正在进行先到先得、指定楼栋户号签约，吸引了众多购房者关注。

根据Real Estate R114数据显示，去年全国公寓平均分房价为每3.3平方米1511万韩元，首次突破每3.3平方米1500万韩元关口。并且较2021年平均分房价1305万韩元上涨了15.26%。这是自分房价涨幅最大的2007年（23.23%）以来的最高涨幅。

利率也随之上扬，进一步加重了购房者的负担。去年韩国银行首次实施将基准利率一次性上调0.5个百分点的“Big Step”，全年共将基准利率上调2个百分点，时隔10年再次进入基准利率3%区间。市场预计今年加息基调仍将持续，贷款利率有望进一步走高。

尤其是分房价上限制度被解除，也是已开盘在售小区备受关注的原因之一。随着原材料价格上涨，未来新开盘项目的分房价进一步走高的可能性很大，相比之下，已开盘在售小区的分房价则有望显现出更低的价格优势。

Bando Construction在忠清南道天安市西北区斗井洞一带供应的“U-Bora天安斗井站”，目前针对资格不合格及未签约房源进行先到先得、指定楼栋户号签约。小区由地下2层至地上29层、共8栋、总计556户组成，全部户型为深受购房者青睐的专用面积84平方米单一面积段。

项目兼具交通、教育、文化等多重配套，是居住条件优越的理想居住地。“U-Bora天安斗井站”可享受地铁1号线斗井站带来的轨道交通红利。尤其是斗井站北侧出入口（2号口）计划于2023年2月开通，待人行天桥连通后，从小区步行至地铁站的时间将从约13分钟缩短至约5分钟。此外，驾车约15分钟即可到达KTX/SRT天安牙山站，约28分钟可到达水西站，约35分钟可到达首尔站；并且邻近京釜高速公路天安出入口、1号国道、天安大道、三星大道及天安综合高速巴士客运站，不仅区域内通行便捷，前往外地也十分方便。

教育环境同样出色。周边分布有天安Dosol幼儿园（公立）、天安斗井小学、斗井中学，以及天安市唯一的自主型私立高中北一高中、北一女子高中等知名学区。此外，小区周边配套有Y-Mart、Megabox、乐天玛特、新世界百货、易买得以及原城区商圈等丰富的生活便利设施，并毗邻Seongseong湖公园、斗井公园等绿地空间，居住环境十分宜人。不仅如此，三星SDI、天安第2·第3一般工业园区、天安流通园区、Baekseok农业工业园区等多处产业园区近在咫尺，实现了优越的职住平衡。

产品力也颇为出众。全体户型均为市场需求度较高的专用面积84平方米单一面积段，采用以南向为主的100%南向布局及四面开间板式结构设计，采光与通风条件优异。同时，小区提供先进的物联网（IoT）系统，从户内家电到照明、供暖都可通过语音实现智能控制。项目在天安罕见地引入了“多功能加值空间”（Alpha Room）设计，力求实现差异化，并允许业主根据自身需求选择衣帽间和厨房储物间配置。

此外，小区采用100%地下停车设计，地面无车辆通行，打造如同公园般的社区环境，配以贴近自然的景观设施，并在小区各处设置游乐设施与休憩空间，为居民提供城市中的疗愈生活。社区配套方面，小区内规划有学习馆、健身中心、高尔夫练习场、宾客会所、小型图书馆、妈妈驿站等U-Bora品牌独有的客户定制化特色设施。