优越区位配合理性售价，“麻浦The Clash”吸引购房者

by Choi Bongseok

Published 11 Jan.2023 09:20(KST)

由于基准利率大幅上调和预售价格持续上涨，购房者的买房心理受到压制，需求群体对楼盘的“优中选优”愈发明显。

目前基准利率为3.25%，这是自2012年6月以来时隔10年首次达到的高位。连续六次加息后，韩国银行此前已表示今后将继续实施以物价稳定为重点的货币政策，暗示仍有加息的可能。

预售价格也在持续上涨。根据房地产114的资料，截至2021年12月，全国公寓每坪平均预售价格为1338万韩元。然而截至2022年12月，全国公寓每坪平均预售价格达到2169万韩元，1年间涨幅约62%。专家表示，由于建筑材料价格上涨、人工成本上升等问题，今后预售价格上调也在所难免。

预售价和贷款利息双双上升，经济负担加重，导致购房者的认购意愿自然降温。房地产专业调研机构RealToday对“청약홈”资料进行分析发现，截至去年12月7日，全国一档认购平均竞争倍率为8.5比1。这一结果甚至不到房地产景气高峰期2021年一档平均竞争倍率19.1的一半。也是自2014年（平均6.7）以来，时隔8年再次跌至个位数。

不过，即便在当前认购市场冰封的时期，部分小区仍以较高竞争倍率实现“售罄”。这些小区的共同点在于“合理的预售价格”。

去年12月在首尔麻浦区阿峴洞推出的“Mapo The Clash”，一档认购平均竞争倍率为19.4比1，最高竞争倍率达154比1，顺利结束一档认购。该小区的预售价格为专用面积59平方米约10亿韩元区间，专用面积84平方米为13亿至14亿韩元区间，相比周边小区市价更为低廉，因而被寄予获得价差收益的期待。

业内相关人士表示：“对于预售价格低于市价的小区，购房需求集中是理所当然的事情”，“由于今年仍将延续加息和预售价格上涨的走势，如果是地段优越且预售价格合理的公寓，现在可能正是实现‘购置自住房’的好时机”。

[阿峴2区“麻浦The Classy”全景]

将入驻首尔麻浦区阿峴新城的“Mapo The Clash”拥有优越的区位条件。住户可步行前往2号线梨大站和阿峴站、5号线艾欧嘎站，并可通过毗邻的江边北路和奥林匹克大道，快速便捷地通达首尔、首都圈及全国各地。韩瑞小学、阿峴小学位于步行范围内，阿峴中学、崇文中学·高中等多所中学和高中也分布在1公里半径内。

以现代百货、易买得、乐天玛特、阿峴市场等购物配套为代表，该小区还紧邻新村、梨大等主要商圈，生活十分便利，同时靠近首尔市政府、首尔西部地方法院等多处公共机构。

“Mapo The Clash”作为受益于解除调控区域的小区这一点，也正吸引着购房者的关注。该小区原本作为适用预售价格上限制度的公寓，设有2年的强制自住期限，但在本月3日国土交通部宣布解除调控区域后，实居义务被废除。因此，小区入住者可在入住后立即将房屋出租，承租给租客。

不仅如此，原本为8年的转售限制期限也因调控区域解除而被放宽为1年，在完成所有权转移登记时即可即时转售。