面向未来产业的复合自足城市提速，“高阳科技谷项目”顺利推进

建筑公司和房地产开发企业正将目光投向京畿道高阳市长项地区一带。随着以长项地区为中心的“高阳科技谷项目”开发顺利推进，该地区作为未来核心区域的地位正在提升。

高阳科技谷项目是在“和平经济中心城市”这一口号下，在高阳市长项洞和大化洞一带推进的一山科技谷、KINTEX第三展馆、韩流世界、长项地区等主要项目，通过将这些项目打包联动，强化关联性、推动一体化发展的高阳市核心工程。项目全部建成后，预计将带来约13万人的就业带动效应。

高阳市市长 Lee Donghwan 表示：“将高阳科技谷项目作为高阳市的未来动力，提升地区经济活力和城市竞争力”，并提出蓝图称，“通过这一项目，高阳市将摆脱‘卧城’污名，提升为首都圈代表性的复合自给自足城市”。

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事实上，随着高阳科技谷项目主要工程的开发进入全面推进阶段，外界期待值不断攀升。首先，“一山科技谷”项目已步入正轨。规模约为板桥科技谷1.4倍的一山科技谷，在今年年初时隔约5年启动障碍物拆除工程，正式开始园区开发建设；去年夏天又召开了生物·媒体集中招商战略制定服务启动汇报会，宣告开发正式提速。

该项目在大化洞一带约87万平方米（26万坪）的用地上投入约8500亿韩元的项目资金进行开发，计划引进媒体·内容、生物·医疗、尖端制造领域的创新企业，将其打造为未来新产业的据点。

为此，高阳市多次举办面向企业入驻高阳科技谷的投资招商说明会和现场推介会。根据高阳市方面介绍，现场约有250多家企业表达了入驻意向，尤其是以全球性生物制药公司Celltrion（研发中心等）为首，多家生物企业对入驻表现出浓厚兴趣。

此外，“KINTEX第三展馆”项目也在加快推进。该项目将在约9.6万坪的用地上建设国内规模最大的展览馆和商务酒店等，高阳市已提出计划，要将此地培育为全球会议、奖励旅游、会议和展览（MICE）产业的中心。

与此同时，被视为高阳市未来核心项目的“韩流世界”和“高阳广播影像谷”的建设也在全力加速。尤其是韩流世界以CJ LiveCity为中心，在引进全球企业和开发推进方面已取得一定成果。事实上，高阳市和CJ LiveCity近期与全球第一的娱乐企业AEG签署了谅解备忘录（MOU），并宣布设立AEG-CJ LiveCity合资公司（Joint Venture，JV）韩国办公室，进一步提升了市场期待。

CJ LiveCity以此次AEG合资公司韩国办公室为起点，计划与各方共同打造更多境内外企业涌入高阳市的基础。为此，将在CJ LiveCity园区内开发配备符合全球企业标准的办公环境和支撑基础设施的“K-生活方式锚定综合体（K-Lifestyle Anchor Complex）”。此外，还计划推进符合国内外游客需求的特色住宿设施和包含开放式观景台在内的旅游设施建设。

高阳市相关负责人表示：“通过这些举措，高阳市计划提升作为韩流和K内容、媒体产业中心的地位”，并称“将与一山科技谷、KINTEX第三展馆等共同构成以打造世界级全球城市为目标的高阳市核心据点区域”。

与此同时，作为公共住宅用地开发区推进建设的长项地区也在顺利开发中。事实上，随着长项地区新婚希望小区、幸福住宅等项目宣布进入正式供应阶段，住宅小区开发正在加速推进。

长项地区是高阳科技谷项目的核心后方居住区，将被开发为包含公共租赁、公售、民间分售等11个小区、共1万1624户的大规模居住城镇。园区内除居住设施外，还将同步配备商业设施和办公设施等基础设施，因此，居住便利性和舒适度也被普遍看好。

这还不止于此。长项地区还将通过园区内的一般商业及一般办公用地，具备为周边同步开发的高阳一山科技谷、广播影像谷、韩流世界、KINTEX等特定产业提供支撑功能的能力。此外，由于长项地区的一般商业、一般办公用地比例相对较低，具有稀缺价值，预计未来价值将进一步提升。

一位房地产行业相关人士表示：“尤其是长项地区，周边大曲-素砂线、GTX-A线等多项与居住区密切相关的交通开发利好正在推进，因此业内关注度持续升温”，“随着工作、居住基础设施和交通的综合开发，长项地区从现在起就被寄予成为首都圈新兴居住区的厚望，投资吸引力相当突出，这是业内普遍观点”。

在此背景下，高阳科技谷项目近期还叠加了入选高阳市经济自由区最终候选地所带来的期待感，关注度进一步升高。实际上，高阳市上月宣布，包含高阳科技谷项目在内的JDS（长项·大化·松山·松浦）地区被选定为经济自由区追加指定最终候选地。这是京畿北部地区首次入选的案例。

如果高阳市最终被指定为经济自由区，将可以向外国投资企业、回归国内的企业以及核心战略产业投资企业提供减税和放宽监管等优惠政策。因此，预计由此带来的效果和外溢影响将十分巨大，有望再次提升高阳市的未来价值。

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一位业界相关人士表示：“高阳市不仅将为获得经济自由区最终指定、迈过最终候选地这一阶段，在组织、预算、业务等方面推进定制化市政创新，还表明将更加积极地推进有助于提升未来核心区域——高阳科技谷项目价值的招商引资工作，因此外界期待值持续走高。”

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