“通过居民提案方式制定整备规划”
[亚洲经济 记者 Noh Kyungjo] 首尔诺园区上溪洞 Jugong6小区通过安全诊断，继一带的 Jugong8·5小区之后，重建项目也正式步入正轨。
据整备业界6日消息，上溪Jugong6小区当天在诺园区厅接到通知，重建最终获批（E等级，44.42分）。这是自2021年4月在第一次精密安全诊断中被判定为有条件重建（D等级，54.14分）后，时隔约1年9个月。由于在公共机构适正性审查（第二次安全诊断）前，政府上月发布的重建安全诊断合理化方案被追溯适用，才取得这一结果。
自本月5日起实施的合理化方案，将安全诊断评估项目中结构安全性分值权重从50%下调至30%，相应地，把居住环境以及建筑收尾·设备老化程度的权重分别从15%提高到30%、从25%提高到30%。同时，将有条件重建分数区间从原来的30分以上至55分以下，调整为45分以上至55分以下，从而扩大了可立即重建（45分以下）的小区范围。
上溪Jugong6小区重建预备推进委员会方面表示：“新安全诊断标准发布后，我们预计本小区将被归类为无需适正性审查即可重建的对象”，并称“打算以居民提案方式制定整备规划”。
上溪Jugong6小区于1988年竣工，今年迎来第36个年头。地上最高15层，共28栋、2646户，大部分为专用面积45至80平方米的小户型。继上溪洞率先完成重建的 Jugong8小区（Forena Nowon）以及即将选定施工方的 Jugong5小区之后，该小区也将加快推进进程。
但业界也有观点认为，上溪Jugong6小区户数众多且容积率已高达193%，在项目盈利性方面可能需要相当长时间才能推进。
某建筑公司相关人士表示：“一般认为容积率在150%左右就具有一定的项目盈利性，而当容积率接近200%时，往往还要权衡是否改为进行改造工程更为合适”，“诺园区、道峰区一带的小区整体容积率普遍偏高。”
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