背靠约1万余户需求的“Lu1 City Mall”启动招商

by Choi Bongseok

Published 02 Jan.2023 09:02(KST)

在商圈形成过程中，最重要的因素是什么？就是背后客源。可吸引的潜在顾客越多，创造收益的可能性就越大，因此，只有周边拥有充足的背后客源，才能形成稳定的商圈。

位于仁川市西区 Lu1 City 的“Lu1 Zwell City Mall”正是具备了这样的背后客源，被期待有望成长为当地代表性商圈。该商业设施总建筑面积为2.0917万平方米，地上3层、地下1层，共由144个铺位构成。

[Luone Gwell City Prugio与Gwell City Mall全景照片]

尤其是，“Lu1 Zwell City Mall”作为 Lu1 Zwell City Prugio 公寓小区内的配套商业，拥有778户入住居民这一稳定固定客源，同时还将步行可达的 SK Leaders View 1차、Lu1 E-pyeonhansesang Haneulchae、Lu1 City Central Town、Lu1 City Daeseong Verihill、Lu1 City Pradium、Lu1 Hoban Verdium 等约1.6万余户（含待入住所属小区）的居住区纳入其背后客源范围。

作为仁川2号线 Gajeong 站的站前商圈，周边流动人口导入也十分顺畅。根据仁川交通公社城市铁路运输实绩资料（以2022年11月为基准），Gajeong 站的日均使用顾客多达1.1178万人。由于 Bong’o-daero 和 Gajeong-ro 相邻，驾车前往的交通便捷，同时还完善衔接了京仁高速公路西仁川出入口、仁川国际机场高速公路、首尔外环高速公路、首都圈第二环线高速公路（仁川–金浦）等广域交通网络。

有望提升未来价值的大型开发利好也接连规划中。步行范围内，将开通通过 Lu1 City 直达青罗国际城市的地铁7号线青罗延长线（计划于2027年通车）；小区附近的第二仁川市政府大楼（预计2025年竣工）和仁川地方国税厅（预计2026年竣工）也在施工当中，待日后正式启用后，预计背后客源将进一步增加。

得益于充足的背后客源，“Lu1 Zwell City Mall”目前已有多家品牌门店确定入驻。现场相关人士表示，商业设施内目前已有 Nonghyup、Saemaeul Geumgo 等金融机构，以及美容店、Baskin Robbins、咖啡专卖店等多种业态确定入驻。不仅如此，Lu1 City 内唯一的电影院 CGV 也在筹备进驻，未来有望实现强大的聚客效应。

与此同时，“Lu1 Zwell City Mall”还采用了有利于客流导入的最优设计。建筑为三面开放式结构，一层商铺前规划了长100米、宽20米的广场，以延长到访顾客的停留时间，并提升可视性和聚客能力。项目还设置了贯通 Lu1 City 商业用地南北两侧的立体公共步行连廊，进一步改善可达性。此外，将停车场布置在地上一层，为来访顾客提供便捷的动线及停车环境，车位面积也比一般商业设施宽出20厘米，设置为2.5米宽的大型停车位。