롯데건설, 3분기 만에 작년 한 해 영업익 2배…정비수주 4조 돌파

누적 매출원가율 89.5%
PF 우발채무 8500억원 감축
부채비율 166%로 개선

롯데건설이 올해 들어 프로젝트파이낸싱(PF) 우발채무를 8500억원가량 덜어내고 3분기 만에 지난해 연간 영업이익의 두 배에 육박하는 실적을 거뒀다. 알짜 사업장을 골라 수주하고 원가율을 80%대로 낮추면서 수익성이 개선됐다.

롯데건설은 올해 3분기 누적 영업이익이 2077억원으로 전년 동기 대비 126% 증가했다고 14일 밝혔다. 3분기 만에 지난해 연간 영업이익(1054억원)의 두 배 가까운 이익을 냈다. 누적 매출은 4조7565억원으로 전년 동기(5조8372억원)보다 18.5% 줄었다. 무리한 입찰을 피하고 수익성이 확보된 사업 위주로 선별 수주하면서 전체 매출 덩치는 작아졌으나 이익 규모는 키웠다.

롯데건설은 "전사적인 원가 구조 개선과 우량 사업장 위주 선별 수주, 현장 밀착형 공정 관리가 맞물리면서 주택사업을 중심으로 원가 개선 효과가 나타났다"고 설명했다.

서울 서초구 롯데건설 본사 모습. 연합뉴스

3분기 매출은 1조4761억원, 영업이익은 349억원을 기록했다. 전년 동기 대비 각각 29.3%, 31.7% 감소했다. 다만 3분기 매출에서 원가를 뺀 매출총이익은 1786억원으로 전년 동기(1671억원)보다 6.8% 증가했다. 회수가 불투명한 채권을 미리 비용으로 처리하는 대손상각비가 지난해 3분기 346억원에서 올해 3분기 523억원으로 늘어나면서 분기 영업이익이 일시적으로 줄었다. 3분기 당기순이익도 96억원으로 전년 동기(29억원) 대비 232.8% 뛰었다.

매출이 줄었는데도 누적 영업이익이 두 배가량 불어난 건 원가 부담을 덜어냈기 때문이다. 매출원가율은 매출액에서 공사비와 자재비 등 원가가 차지하는 비율을 말한다. 올 3분기 누적 매출원가율은 89.5%로 전년 동기(93.6%)보다 4.1%포인트 낮아졌다. 철근 단가가 지난해 말보다 11.2%, 레미콘이 4.3% 각각 올랐으나 기존 고원가 현장이 순차적으로 마무리된 데다 공사비 증액 반영과 외주·구매 통합 관리로 원가 상승분을 상쇄했다. 주력인 건축·주택 부문이 거둔 올 3분기 누적 매출총이익은 4443억원으로 전년 동기(2820억원)보다 57.5% 늘었다.

발목 잡던 재무 부담도 덜어냈다. 시행사가 빚을 못 갚을 때 시공사가 대신 떠안아야 하는 잠재적 빚인 PF 우발채무(대출잔액 기준)는 올해 3분기 말 2조3078억원까지 줄었다. 2023년 4조8000억원, 2024년 3조6000억원, 지난해 말 3조1538억원으로 해마다 축소됐다. 연말까지는 2조1000억원대로 낮출 계획이다.

롯데건설 연도별 프로젝트파이낸싱(PF) 우발채무. 롯데건설

지난 1월 회계상 자본으로 인정받는 신종자본증권(영구채) 3500억원어치를 발행해 자본을 확충하면서 부채비율도 지난해 말 186.7%에서 3분기 말 166.3%로 20.4%포인트 내려갔다. 같은 기간 현금 및 현금성 자산은 6369억원에서 1조1024억원으로 73.1% 늘어나며 현금 유동성도 확보했다.

기존에 PF 보증 채무를 묶어 관리하던 펀드(프로젝트 샬롯)도 새 대출로 갈아탔다. 이 과정에서 펀드 이름을 엘르네상스로 바꾸고 대출 잔액을 1조1000억원에서 8900억원대로 2100억원 줄였다. 내년 3월이던 만기도 2028년 5월로 1년 2개월 늦춰 단기 상환 부담을 덜었다.

아직 거둬들이지 못한 공사대금인 공사미수금(장부가액 2조3570억원)은 내년부터 줄어들 전망이다. 주요 주택 사업장이 공사 마무리 단계에 접어든 데다 내년 20곳 넘는 단지가 준공과 입주를 앞두고 있어 잔금이 대거 들어오기 때문이다. 공사를 진행했으나 아직 발주처에 청구하지 못한 미청구공사 금액은 지난해 말 1조942억원에서 3분기 말 8969억원으로 18% 줄었다.

재무 여력이 살아나면서 수주 곳간도 채웠다. 올해 도시정비사업 누적 수주액은 4조110억원으로 지난해 연간 실적(3조3668억원)을 넘어섰다. 서울 성동구 성수전략정비구역 제4지구 재개발(1조3492억원), 성동구 금호 제21구역 재개발(6242억원), 송파구 가락극동아파트 재건축(4840억원), 강남구 도곡우성아파트 재건축(4002억원) 등 서울 주요 단지를 잇달아 따냈다. 3분기 말 기준 전체 수주잔고는 40조2307억원으로 지난해 매출(7조9099억원) 기준 약 5년 치 일감을 쌓아뒀다.

롯데건설 관계자는 "수익성 중심 사업 운영에 초점을 맞춘 체질 개선이 실질적 성과로 이어지고 있다"며 "우량 수주 전략을 바탕으로 계열사 연계 복합개발사업 등 미래 먹거리 확보에 속도를 낼 계획"이라고 말했다.

최서윤 기자 sychoi@asiae.co.kr