현대엔지니어링, 법조타운·역세권 입지 ‘힐스 에비뉴 성남메트로블’ 공급

성남 수정구 노후 건축물 비율 82.71%… 원도심 내 신축 근린생활시설 희소성 주목
단대오거리역 초역세권·법조타운 예정지 인접… 업무·생활수요 겨냥한 MD 구성

현대엔지니어링은 경기 성남시 수정구 단대동에 신축 근린생활시설 '힐스 에비뉴 성남메트로블'을 공급한다. 노후화된 원도심에 들어서는 이번 신축 시설은 향후 조성될 법조타운의 업무 수요를 충족할 전망이다.

성남시 수정구는 오랜 기간 주거와 상업 기능이 축적된 원도심으로, 노후 건축물 비중이 높은 지역이다. 국토교통부의 건축허브 건축물 데이터(1940년 1월 1일 이후 데이터 기준)에 따르면, 수정구 내 건축물대장상 사용승인일 기준 20년이 지난 노후 건축물 비율은 전체의 82.71%에 달한다.

이처럼 노후 건축물이 많은 원도심에서는 새 근린생활시설이 갖는 희소성이 상대적으로 높다. 신도시와 달리 기존 건축물의 철거와 재건축 등을 거쳐야 하는 만큼 신규 공급이 제한적인 데다, 주차 공간이나 엘리베이터, 점포 동선 등 이용 편의성에서도 기존 시설과 차별화할 수 있어서다.

현대엔지니어링이 선보이는 '힐스 에비뉴 성남메트로블'은 이러한 원도심의 특성을 고려한 근린생활시설이다. 여유로운 주차 공간과 엘리베이터 등 이용 편의시설을 갖추고, 주변 상권의 특성과 수요를 반영한 층별 업종 구성으로 차별화를 꾀했다.

입지적 강점도 눈에 띈다. 이 근린생활시설은 지하철 8호선 단대오거리역 6·7번 출구와 인접해 있다. 지하철 이용객의 출퇴근 동선과 주변 생활권을 연결하는 역세권 입지로, 대중교통을 이용하는 유동 인구의 접근성이 우수하다.

특히 인근에 추진 중인 법조타운 조성사업이 주목된다. 성남시는 수정구 신흥동 옛 성남산업단지 제1공단 부지에 수원지방법원 성남지원과 수원지방검찰청 성남지청을 이전하는 사업을 추진하고 있다. 법조타운이 들어서면 법률·행정 관련 종사자와 방문객의 유입이 늘어나면서 주변 상권의 업무 기능도 강화될 전망이다.

여기에 가까운 성남세무서까지 더해지면 법률·세무 관련 업무수요가 집적될 것으로 기대된다. 이에 '힐스 에비뉴 성남메트로블'은 법조타운 인접성을 고려해 층별 MD를 구성했다.

1층에는 식음·카페·판매시설 등 생활밀착형 업종을, 산성대로변에 노출되는 2층에는 메디컬과 근린업종을 중심으로 계획했다. 3~4층에는 변호사·법무사·세무사 등 전문서비스 업종을 고려한 비즈니스 공간을 마련해 업무수요와 일상 소비가 자연스럽게 연결되도록 했다.

주거 배후수요도 풍부하다. 단대오거리역 일대에는 산성역 포레스티아, e편한세상 금빛 그랑메종, 산성역 자이푸르지오 등 대규모 아파트 단지가 자리한다. 신흥1구역·태평3구역·신흥3구역·수진1구역 등 정비사업도 추진되고 있어 향후 주거환경 개선에 따른 상권 변화가 기대된다.

특히, 신도시 상권과 달리 이미 구축된 대중교통망과 생활 인프라를 바탕으로 신축 아파트 단지 입주에 따른 인구 유입이 상권의 성장을 견인할 것으로 보인다.

인접한 희망대공원 역시 집객력을 높일 요소다. 평일에는 법조·세무 관련 업무 종사자와 인근 거주민, 주말에는 공원을 찾는 방문객까지 다양한 생활수요를 아우를 수 있는 입지라는 평가다.

성남시 수정구 일원의 한 공인중개사무소 관계자는 "노후 건축물이 많은 원도심에서는 새 근린생활시설 자체가 희소성을 갖는 경우가 많다"라면서 "힐스 에비뉴 성남메트로블은 단대오거리역 역세권에 들어서는 데다 향후 법조타운 이전에 따른 업무수요까지 더해질 수 있어, 단대오거리 상권 변화의 한 축을 담당할 것으로 기대된다"라고 말했다.

'힐스 에비뉴 성남메트로블'의 홍보관은 지하철 8호선 단대오거리역 인근에 마련돼 있다. 자세한 분양 정보는 공식 홈페이지를 통해 확인할 수 있다.

이상현 기자 lshb01@asiae.co.kr