서울시, 양천·중랑 '모아주택' 2741가구 공급 속도↑

2028년 착공 목표로 속도

서울시는 양천·중랑구 6개 모아주택에서 총 2741가구 공급 기반을 마련해 2028년 착공 목표로 속도를 낸다.

서울 중랑구 중화동 329-38번지 일대 모아타운 조감도. 서울시

서울시는 제3차 소규모주택정비 통합심의 본위원회에서 양천구 신월동, 중랑구 중화동 일대 등 5곳 모아주택 사업시행계획안과 중랑구 중화동 313-23 모아타운 관리계획안을 심의했다고 13일 밝혔다.

양천구 신월동 144-20번지 일대 가로주택정비사업(A1구역)은 2023년 12월 모아타운 관리지역 지정 이후 조합설립을 마치고 사업을 추진 중인 곳으로, 총 354가구(임대 60가구)를 공급할 계획이다. 대상지는 노후도가 80.6%에 달하는 저층 주거지로 김포공항 비행안전구역에 따른 고도제한 한계가 있었으나, 제3종일반주거지역으로 용도지역을 상향해 최고 13층, 상한 용적률 300% 이하 규모로 계획했다.

이번 심의를 통해 협소했던 남부순환로57길 등 기존 8m 도로를 최대 10m까지 확폭하고, 3m의 건축한계선을 확보해 차량 진출입 여건과 보행환경을 개선한다. 단지 내에는 경로당, 어린이집, 작은도서관, 어린이놀이터 등을 조성한다.

중랑구 중화동 329-38번지 일대 모아타운은 사업성 보정계수를 적용해 4개 모아주택의 공급 규모를 기존 2312가구에서 75가구가 늘어난 총 2387가구를 공급한다. 대상지는 중랑천과 경춘선 사이, 7호선 중화역 서측의 저층주거지로 노후도가 77.3%에 이르며, 기존 1115가구가 거주하던 곳이다.

이번 심의를 통해 기존 모아타운 면적이 9만9971.6㎡에서 8만4825.4㎡로 조정됐다. 어린이공원, 체육시설 예정 공공공지, 공영주차장 등 정비기반시설은 그대로 유지하되, 2-5구역 측 봉화산로4길은 당초 8m에서 12m로 확장했던 관리계획을 변경해 13.5m로 추가 확폭한다. 동일로123길 커뮤니티가로와 중랑천로변에는 건축한계선 5m를 적용해 중랑천 쪽 통경축을 연다.

단지 내에는 경로당·어린이집·다함께돌봄센터·작은도서관·운동시설·주민카페 등 주민공동시설을 조성한다. 교통영향평가를 통해 봉화산로4길 등 단지 주변 도로를 확폭하고 보도를 설치해 보행환경도 대폭 개선한다.

중랑구 중화동 313-23번지 일대는 기존 모아타운에서 2-4·2-6구역을 분리하고 인접 주민들의 편입 요청 부지를 더해 새롭게 조성하는 모아타운이다. 기존 511가구에서 510가구 늘어난 총 1021가구의 공동주택을 공급할 계획이다.

대상지는 7호선 중화역 북서측, 중랑천 동측의 노후 저층 주거지로 노후도가 73.9%에 달한다. 북측 중화1 재정비촉진구역(리버센SK뷰롯데캐슬), 동측 중화3 재정비촉진구역 및 중화동 299-8번지 일대 모아타운과 맞닿아 있어 주변 정비사업과의 연계가 필요한 지역이다.

이번 계획으로 2-4·2-6구역을 분리하고, 편입 요청 부지를 더해 총 3만7437.6㎡ 규모의 별도 관리계획을 수립했다.

인접한 중화동 329-38번지 일대 모아타운과 연계해 단지 남측 동일로123길을 따라 '커뮤니티가로'를 조성한다. 건축한계선 5m를 적용해 보도에 붙은 전면공지를 확보하고, 저층부에는 가로활성화시설과 공공경로당을 배치해 인근 주민도 함께 이용하는 열린 생활가로로 만든다. 봉화산로4길(8m→13.5m)과 동일로129길(8m→10m), 봉화산로(25m→30m)도 확폭한다.

서울시는 사업성을 개선하기 위해 제2종(7층 이하)·제2종에서 제3종일반주거지역으로 용도지역을 상향하고, 모아주택 사업성 보정계수를 적용해 임대주택 부담을 완화했다. 임대주택은 용도지역 상향에 따른 기부채납 65가구와 매입형 137가구를 포함해 총 202가구를 공급한다.

명노준 서울시 주택실장은 "이번 심의에서 사업성 보정계수를 적용해 모아주택의 사업성을 높이고, 도로·보행환경과 주민 편의시설 개선까지 사업 속도를 높인다"며 "앞으로도 규제를 합리적으로 개선하고, 지역 특성에 맞는 모아주택·모아타운 사업이 신속하게 추진될 수 있도록 적극 지원하겠다"고 말했다.

심성아 기자 heart@asiae.co.kr