美 기존주택 판매 16년 만에 최저…실업수당 청구는 9주째 20만건 이하

10월 기존주택 판매 5.5% ↓
신규 실업수당 예상 상회

미국의 10월 기존주택 판매량이 주택담보대출(모기지) 금리 상승 여파로 16년 만에 최저 수준으로 떨어졌다. 반면신규 실업수당 청구 건수는 시장 예상치를 소폭 웃돌았지만 9주 연속 20만건 이하를 유지했다.

12일(현지시간) 전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면 10월 미국의 기존주택 판매량은 전월 대비 5.5% 감소한 375만건(계절조정 연율 환산 기준)으로 집계됐다. 전년 동월 대비로는 8.8% 줄어든 수치로, 2010년 8월 이후 약 16년 만에 가장 낮은 수준이다.

뉴욕에 위치한 마트에서 근로자가 상품을 진열하고 있다. 뉴욕(미국)=황윤주 특파원

지역별로는 북동부 지역의 거래량이 전월과 비슷한 수준을 유지했지만 중서부·남부·서부 지역에서는 일제히 감소했다. 전년 동월 대비로는 모든 지역에서 거래량이 줄었다.

주택 거래 감소의 주요 원인은 모기지 금리 상승이다. 미 국책 주택담보대출업체 프레디맥에 따르면 10월 30년 만기 고정 모기지 평균 금리는 7.33%로 전월(6.86%)과 전년 동월(6.25%) 대비 크게 올랐다.

로런스 윤 NAR 수석 이코노미스트는 "2023년의 특정 한 달을 제외하면 2000년 이후 가장 높은 수준으로 오른 모기지 금리 때문에 주택 구입이 매우 어려워졌다"며 "이로 인해 주택 거래가 2010년 8월 이후 최저 수준으로 떨어졌다"고 분석했다.

반면 고용시장에서는 대규모 해고 조짐이 나타나지 않고 있다. 미 노동부는 지난주(11월 1~7일) 신규 실업수당 청구 건수가 20만건으로, 전주 수정치(19만1000건)보다 9000건 증가했다고 밝혔다. 다우존스가 집계한 전문가 전망치(19만5000건)를 웃돌았지만 역사적으로는 여전히 낮은 수준이다.

신규 실업수당 청구 건수는 기업의 해고 동향을 가늠하는 지표다. 최근 9주 연속 20만건 이하를 유지하면서 미국 노동시장의 해고가 제한적인 수준에 머물고 있음을 보여줬다.

2주 이상 실업수당을 신청한 계속 실업수당 청구 건수는 지난달 25~31일 주간 169만7000건으로 전주 수정치보다 2만건 감소했다. 주간 변동성을 완화한 신규 실업수당 청구 건수의 4주 이동평균도 19만5250건으로 전주와 같았다.

주택시장의 부진과 고용시장의 안정세가 동시에 나타나면서 미국 연방준비제도(Fed)의 통화정책에도 관심이 쏠리고 있다. 주택시장은 높은 차입 비용에 민감하게 반응하고 있지만, 해고 증가세가 제한적인 만큼 고용 지표만으로는 경기 급랭을 판단하기 어렵다는 평가다.

뉴욕(미국)=황윤주 특파원 hyj@asiae.co.kr